Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: 2-Zimmer-Wohnung
• Baujahr: ca. 1996
• Adresse: Bischof-Hartmann-Straße 2, 94533 Fürstenstein
• Miteigentumsanteil: 14,53/100 an Grundstück Fluornummer 4444/1

Flächen und Werte

• Wohnfläche: ca. 64 m²
• Verkehrswert: 103.000,00 € (zum Wertermittlungsstichtag 24.05.2022)
• Aktenzeichen: 804 K 97/21

Sondernutzungsrechte

• Kfz-Außenstellplätze: 6 Stellplätze (Sondernutzungsrechte wurden teilweise verkauft; aktuell sind die Stellplätze 1, 2 und 4 voraussichtlich noch im Eigentum des ursprünglichen Eigentümers).

Vermietung

• Aktueller Mietstatus: Vermietet seit 01.01.2004
• Monatlicher Mietzins: 336,00 € + 100,00 € Nebenkosten
• Verwaltung: Spitzenberger GmbH & Co. KG, Passau

Hausgeld und Rücklagen

• Hausgeld: 202,93 € monatlich
• Instandhaltungsrücklage: 1.041,60 € (gesamt)

Lage und Grundstück

• Lage: Einfache bis durchschnittliche, ländliche Wohnlage
• Art der Bebauung: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnunseinheiten
• Gebäudetyp: Massivbauweise (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss)

Grundstücksqualität

• Flächennutzungsplan: Dorfgebiet (MD)
• Zugangs- und Stellplatzflächen: Asphaltierte Fläche, gärtnerische Gestaltung mit Wiesen und Bäumen.

Gebäudebeschreibung

• Konstruktionsart: Massivbau, ziegelmauerwerk in den oberen Geschossen, Betonhohlblocksteine im Keller.
• Dach: Satteldach mit Pfannen.
• Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
• Heizung: Ölzentralheizung, zentrale Warmwasserbereitung.

Wohnungsausstattung

• Räume: Diele, Bad mit WC, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Balkon.
• Bodenbelag: Laminat in Wohnräumen (vom Mieter verlegt), Fliesen in Nasszellen.
• Sanitärausstattung: Raumhoch verfliest, Badewanne, WC, Waschbecken in Standardausführung.
• Keller: Kellerabteil zugewiesen.

Baulicher Zustand

• Allgemeinzustand: Durchschnittlich, mit einigen Reparaturbedarfen, wie Feuchtigkeitserscheinungen und Abnutzungen. Größere Mängel sind nicht erkennbar.
• Energetische Eigenschaften: Kein besonderer energetischer Standard, Endenergieverbrauchskennwert: 115,8 kWh/(m²a).

Abschließende Beurteilung

Das Objekt ist als durchschnittlich ausgestattetes Mehrfamilienhaus zu bewerten, wobei in den letzten Jahren nur geringe Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Der Gesamtzustand der Wohnung und des Hauses spiegelt das Baujahr wider. Bei ernsthaftem Interesse wird empfohlen, das ausführliche Gutachten beim Amtsgericht Passau einzusehen.