Zusammenfassung der Immobilie: 3-Zimmer-Wohnung in Fürstenstein

Allgemeine Daten:

• Objekt: 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 6)
• Baujahr: ca. 1996
• Lage: Bischof-Hartmann-Straße 2, 94533 Fürstenstein
• Miteigentumsanteil: 16,05/100 an dem Grundstück (Flur-Nr. 4444]
• Wohnfläche: ca. 71 m²
• Verkehrswert: 125.000,00 € (Wertermittlungsstichtag: 25.05.2022)

Besonderheiten:

• Sondernutzungsrechte: Die Wohnung hat das alleinige Nutzungsrecht an 6 Kfz-Außenstellplätzen laut Teilungserklärung.
• Verwaltung: An die Verwaltung des Hauses ist die Spitzenberger GmbH & Co. KG beauftragt.

Aktuelle Nutzung:

• Die Wohnung steht leer und es besteht derzeit kein Mietverhältnis.

Hausgeld:

• Monatliches Wohngeld (einschließlich Rücklage): 212,83 €
• Instandhaltungsrücklage insgesamt für das Objekt: 1.041,60 €

Lage und Grundstücksqualität:

• Lagebeurteilung: Einfache bis durchschnittliche, ländliche Wohnlage.
• Art der Bebauung: Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen und zwei Pkw-Doppelgaragen.
• Außenanlagen: Gemischte Gestaltung mit asphaltierter Stellplatzfläche und Grünflächen.

Gebäudebeschreibung:

• Bauweise: Massivbau mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
• Dach: Satteldach, gedeckt mit Pfannen.
• Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise Holzfenster im Dachgeschoss.

Innenausstattung der Wohnung:

• Raumaufteilung: Diele, Bad mit WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Balkon.
• Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen.
• Sanitäreinrichtung: Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, hochwertiger Fliesenausbau.
• Heizung: Ölzentralheizung, zentrale Warmwasserbereitung.

Baulicher Zustand:

• Allgemeinzustand: Insgesamt durchschnittlich, einige Schönheitsreparaturen notwendig, leichte Feuchtigkeitserscheinungen und Abnutzungserscheinungen erkennbar.

Energieausweis:

• Ein Energieausweis wurde im Jahr 2012 erstellt, mit einem Endenergieverbrauch von 115,8 kWh/(m²·a).

Besonderheiten zur Verkehrswertberechnung:

• Der Verkehrswert basiert auf dem Ertragswertverfahren und das Exposé dient als Kurzinformation. Detaillierte Informationen sind im beim Amtsgericht Passau aufliegenden Gutachten zu finden.

Diese Zusammenfassung fasst alle relevanten Informationen zur 3-Zimmer-Wohnung in Fürstenstein zusammen und zeigt die Bedeutung der Immobilie innerhalb der Eigentümergemeinschaft sowie deren bauliche und rechtliche Rahmenbedingungen auf.