Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:
3-Zimmer-Wohnung (Miteigentumsanteil)

Lage:
Bischof-Hartmann-Straße 2, 94533 Fürstenstein, Deutschland

Baujahr:
Um 1996

Wohnfläche:
Etwa 83 m²

Verkehrswert:
136.000,00 € (gemäß Wertermittlungsstichtag 24.05.2022)

Aktenzeichen:
804 K 96/21 (für das Amtsgericht Passau, Abteilung für Zwangsversteigerungssachen)

Wichtige Merkmale

Miteigentumsanteil:
Es handelt sich um einen Miteigentumsanteil von 18,79/100 an dem Grundstück.

Sondernutzungsrechte:

• Zuordnung des Sondernutzungsrechts an einer Gartenfläche und einer Terrasse,

• Nutzung von 6 Kfz-Außenstellplätzen, die dem Eigentümer vorbehalten sind.

  Aktueller Eigentümer:
  Ein Leibgeding ist eingetragen, die berechtigte Person ist am 31.01.1936 geboren und wohnt im Objekt.

Hausverwaltung:
Verwaltung durch Spitzenberger GmbH & Co. KG, Regensburger Str. 34, 94036 Passau.

Hausgeld/Instandhaltungsrücklage:

• Wohngeld: 230,66 € (gemäß Wirtschaftsplan 2022),
• Instandhaltungsrücklage: 1.041,60 €.

Grundstücks- und Gebäudebeschreibung

Lage:
Einfach bis durchschnittlich ländliche Wohnlage.

Art der Bebauung:
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen, bestehend aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Konstruktion:
Massivbauweise mit verschiedenen Materialien (z.B. Beton, Ziegelmauerwerk).

Energieausweis:
Energieverbrauch: 115,8 kWh/(m²a), erstellt 2012.

Wohnungsausstattung

Räume:

• Diele, Bad (mit WC), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse.

  Bodenbeläge:

• Laminat, Fliesen und Waschbetonplatten auf der Terrasse.

Sanitäre Ausstattung:

• Bad mit Badewanne, Dusche, Hängetiefspül-WC, Waschbecken (raufhoch verfliest).

Küche:

• Einbauküche mit gängigen Elektrogeräten (Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler).

Keller:
Eingeschränkter Zugang zu einem Kellerabteil mit Holzlattenabtrennung.

Baulicher Zustand

Das Gebäude zeigt einen durchschnittlichen Zustand, mit geringen Baumängeln. Der Erhaltungsaufwand in den letzten Jahren war minimal, und es sind Schönheitsreparaturen erforderlich.

Zusammenfassung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung in Fürstenstein bietet eine solide Wohnfläche von 83 m² mit Sondernutzungsrechten zu Gärten und Stellplätzen. Der Verkehrswert beträgt 136.000 €, und die Ausstattungsmerkmale entsprechen dem baujahrtypischen Standard. Es liegen keine gravierenden Mängel vor, jedoch sind einige Schönheitsreparaturen nötig. Die Immobilie eignet sich für Anleger oder Selbstnutzer, die eine ländliche Wohnlage bevorzugen.