Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Eigentumswohnung (Wohnungseigentum)
• Adresse: Jobststr. 8, 44629 Herne, NRW
• Grundbuchangaben: Grundbuch von Herne, Blatt 20471
• Objektgröße: 368 m² Grundstücksfläche, Wohnfläche der Wohnung: ca. 44 m²
• Baujahr: ca. 1928
• Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 8
• Stockwerk:
  1. Obergeschoss (links)
• Raumaufteilung:
  • Küchenbereich
  • Wohn-/Schlafraum
  • Diele
  • Bad
• Kellerraum: Ein Kellerraum gehört zur Wohnung
• Besonderheiten:
  • Wohnung ist vermietet, monatliche Kaltmiete liegt bei ca. 7 €/m²

Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert (Stand 10.06.2024): 42.000 €
• Verkehrswertermittlungsarten: Ertragswert: 39.000 €, Sachwert: 44.300 €
• Marktanalyse: Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Herne sind im Vergleich zum Vorjahr gesunken.

Gebäudebeschreibung:

• Gebäudeart: Mehrfamilienhaus (4-geschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss)
• Konstruktion: Massivbau mit Betonfundament
• Außenansicht: Verputzt und gestrichen; modernisierte Treppenhaus und Hauseingangstür (2020)
• Fenster: Kunststofffenster, 1980er Jahre
• Heizung: Gaszentralheizung von 2020
• Außenanlagen: Versorgungsanlagen, Hofbefestigung

Lagesituation:

• Umgebungsbeschreibung:
  • Bundesland: Nordrhein-Westfalen
  • Ort: Herne (ca. 160.000 Einwohner)
  • Verkehrsanbindung: Autobahn A42 (ca. 0,9 km entfernt), Bahnhof (ca. 1 km entfernt)
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 0,7 km erreichbar, Schulen und Ärzte in 1-2 km Entfernung.

Rechtslage und Belastungen:

• Grundbuchauszug: Keine Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs
• Baulasten: Keine Einträge im Baulastenverzeichnis
• Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz vorhanden

Finanzielle Aspekte:

• Hausgeldzahlungen: 780 € monatlich für die Eigentümergemeinschaft
• Instandhaltungsrücklage: Rund 24.850 € bis zum 30.04.2024
• Erwerbsnebenkosten: Rund 0,7 % des Meistgebots, inklusive Grunderwerbssteuer

Fazit:

Die Eigentumswohnung in der Jobststraße 8, Herne, zeigt sich als attraktives Objekt mit einer soliden Verkehrswertschätzung von 42.000 €. Die Lage in Herne, die guten Verkehrsanbindungen und die insgesamt befriedigende bauliche Qualität des Mehrfamilienhauses bieten Potenzial – sowohl zur Kapitalanlage durch bestehende Vermietung als auch für zukünftige Entwicklungen des Immobilienmarktes in der Region.

Die umfassende Dokumentation und das Gutachten sind wichtig für potenzielle Bietinteressenten, vor allem hinsichtlich der rechtlichen Rahmenbedingungen und der anfallenden Kosten im Rahmen der Zwangsversteigerung.