Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Eigentumswohnung
Lage: Justus-Liebig-Straße 33, 64569 Nauheim
Verkehrswert: 87.000 € (Stand: 19.01.2024)
Miteigentumsanteil: 12/1000
Wohnungsgröße: ca. 38 m²

Allgemeine Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem 4-geschossigen, freistehenden Wohngebäude, das Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 54 Wohnungen ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 erbaut und weist Renovierungsbedarf auf.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Raumnutzung: 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, verbunden mit einem Kellerraum.
• Ausstattung: Die Wohnung ist einfach ausgestattet, inklusive einer älteren Küchenzeile ohne vollständige Kücheneinrichtung (Dusche fehlt, alte Fenster und Balkontür).
• Bodenbeläge: Marmor und Fliesen, teilweise Schimmel und Abnutzungserscheinungen.
• Heizung: Zentralheizung.
• Besonderheiten: Mieter berichtet über konkrete Mängel, wie eine fehlende Dusche und defekte Fenster.

Gebäudebeschreibung:
Das gesamte Gebäude zeigt Anzeichen eines Unterhaltungsstaus, insbesondere die Fassade zur Durchgangsstraße ist verschmutzt. Die Innenausstattung bleibt, abgesehen von grundlegenden Einrichtungen, weitgehend unverändert.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer durchschnittlichen Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet, etwa 3 km nordwestlich von Groß-Gerau. In der Umgebung sind sowohl Wohn- als auch gemischte Bebauung vorhanden. Die Erschließung ist als erschließungsbeitragsfrei beschrieben, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben (Bus und Bahn).

Rechtliche Aspekte:
Es gab eine Zwangsversteigerung, die am 13.11.2023 eingetragen wurde. Es sind jedoch keine wertbeeinflussenden Belastungen oder Eintragungen in weiteren Abteilungen des Grundbuchs bekannt.

Wertermittlungsverfahren:
Der Verkehrswert wurde sowohl durch Vergleichswert- als auch Ertragswertverfahren ermittelt. Der Vergleichswert, basierend auf ähnlichen Objekten in der Umgebung, beläuft sich auf ca. 87.000 €, was dem geschätzten Wert für die Wohnung entspricht. Der Ertragswert wurde auf rund 89.000 € geschätzt, unter Berücksichtigung von Mängeln und Renovierungsbedarf.

Keller und Außenanlagen:
Die Wohnung hat Zugang zu einem Keller, allerdings war eine Besichtigung des Kellergeschosses nicht möglich. Außenanlagen beinhalten Pkw-Stellplätze und einen Müllplatz, Zugänge sind teilweise asphaltiert und mit Verbundsteinen gestaltet.

Zubehör:
Eine handelsübliche Küchenausstattung ist vorhanden, deren Wert mit etwa 500 € geschätzt wird, jedoch im Verkehrswert nicht berücksichtigt ist.

Fazit:
Die Eigentumswohnung in der Justus-Liebig-Straße 33 in Nauheim bietet durch ihren günstigen Preis von 87.000 € ein interessantes, jedoch renovierungsbedürftiges Investment, insbesondere für Käufer, die bereit sind, in Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu investieren. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind zu beachten, insbesondere die Zwangsversteigerung und eventuelle anfallende Kosten für notwendige Reparaturen.