Zusammenfassung der Immobilie in Schwerte

Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Die Immobilie handelt sich um einen Anteil von 1.237/10.000 am Grundstück, verbunden mit Sondereigentum an einer Wohnung (Nr. 5) im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses.
• Adresse: Im Spiekebrauck 2a, Schwerte, Nordrhein-Westfalen.
• Baujahr: Ca. 1974.
• Gesamtfläche: Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von 947 m², der anteilige Grundstücksanteil für die Wohnung etwa 117,14 m².
• Wohnungsgröße: Die Wohnung hat eine ungefähre Fläche von 64 m² (vermutlich mit Flur, Küche, Bad, zwei Zimmern und einem Balkon).

Verkehrswert

• Verkehrswert: Der ungeminderte Verkehrswert beträgt circa 104.000 €, nach abzüglich eines 10% Sicherheitsabschlags liegt der geminderte Verkehrswert bei etwa 93.600 €.
• Mietwert: Die zu erwartende monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 407,04 €, was sich zu einem jährlichen Ertrag von etwa 4.884,48 € summiert.

Zustand des Objekts

• Bauart:
  • Massivbauweise, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.
  • Die Fenster sind teilweise älteren Datums; eine durchgehende Wartung ist erforderlich.
• Zugang: Das Treppenhaus macht einen gepflegten Eindruck, die Nutzung wird von allen Mietern geteilt.
• Keller: Kein Zugang zu den einzelnen Kellerbereichen; gesamt macht das Kellergeschoss einen ordentlichen Eindruck, jedoch sind teilweise erhöhte Feuchtigkeitswerte zu verzeichnen.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Grundbuch: Einschließlich eingetragener Rechte, wie Grunddienstbarkeiten, die den Gebrauch des Spielplatzes und Heizungsanlagen mitbenutzungsrecht betreffen.
• Gültigkeit der Besichtigung: Eine Innenbesichtigung der Wohnung Nr. 5 war nicht möglich, was einen Risikoabschlag bedingte.
• Einschränkungen: Bei eventuellen Problemen oder zusätzlichen Belastungen, die nicht im Gutachten berücksichtiget werden konnten, könnte es notwendig sein, weiteres Gutachten einzuholen.

Lage und Umgebung

• Lagebeschreibung: Schwerte ist eine alte Handelsstadt mit ca. 50.000 Einwohnern, gute Anbindung an die Infrastruktur, Autobahnen, Bahnanbindungen und ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz.
• Infrastruktur: Umfängliche Möglichkeiten für Sport und Freizeit, gesundheitliche Versorgung (Ärzte und Krankenhäuser) sowie Einkaufsmöglichkeiten sind gut gegeben.

Kaufinteressenteninformationen

• Sicherheitsleistung: Bei der Gebotsabgabe ist eine Sicherheitsleistung von 10% des Verkehrswertes zu erbringen.
• Besichtigungsmöglichkeiten: Objektbesichtigungen sind nur mit dem Einverständnis des aktuellen Eigentümers/Mieters möglich, das Gericht vermittelt keine Termine.

Diese Zusammenfassung bietet einen klaren Überblick über die wesentlichen Informationen zur Immobilie in Schwerte. Details über Wertschätzungen, Zustandsberichte und rechtliche Anmerkungen sind darauf fokussiert, Kaufinteressenten eine informierte Basis zur Entscheidungsfindung zu schaffen.