Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Hagen

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung
• Standort: Breddestr. 6, 58091 Hagen, Ortsteil Eilpe
• Grundstücksgröße: 304 m² (anteilig 91/1000)
• Baujahr: 1967
• Fiktives Alter: 57 Jahre
• Zahl der Wohneinheiten im Gebäude: 6
• Nutzungsart: Wohnnutzung
• Bewertungsstichtag:
  23. Mai 2024
• Verkehrswert: 59.500 €

Grundstücksbeschreibung:

• Lage: Allgemeines Wohngebiet, ca. 2,5 km vom Zentrum Hagen entfernt, gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
• Zufahrt: Die Zufahrt erfolgt über die Breddestraße, die asphaltiert ist mit Bürgersteig und Parkstreifen.
• Erschließung: Das Grundstück ist angeschlossen an öffentliche Versorgungsnetze (Gas, Wasser, Strom, Telefon, Abwasser).

Gebäudebeschreibung:

• Gebäudeart: Massivbau, unterkellert, mit ausgebautem Dach.
• Anzahl der Geschosse: 4 (inkl. Dach).
• Wohnungsgröße: 56,86 m² (netto); 95,99 m² (brutto).
• Rohbau: Außenwände aus ca. 40 cm Mauerwerk mit Innen- und Außenputz.
• Dach: Satteldach, mit Zinkrinnen und -fallrohren.
• Heizung: Gasetagenheizung, Baujahr 2021.
• Staatliche Förderung: Keine.

Wertfeststellung:

• Bodenwert: 4.400 €
• Sachwert: 50.400 € (inkl. Alterswertminderung und Mängelabschläge)
• Ertragswert: 59.700 € (unter Berücksichtigung der erzielbaren Nettokaltmiete)
• Zuschlag/Abschlag: Ein Abschlag von 1.000 € wurde aufgrund bestehender Mängel (z.B. beschädigte Fliesen in der Küche und ausstehende Abgaswegeprüfung) angesetzt.

Nebenkosten:

• Hausgeld: 171 €/monatlich.

Nutzungsperspektiven:

• Mietpotential: Laut Mietspiegel von Hagen wird eine Nettokaltmiete von ca. 6,02 €/m² geschätzt, was jährlich 4.107,60 € Rohertrag entspricht.
• Betriebskosten: Umlagefähige Betriebskosten sind nicht spezifisch angegeben.

Rechtsverhältnisse:

• Einschränkungen:

  • Der Grundbuchauszug zeigt bestehende Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsvermerke, jedoch keine Baulasten.
  • Es besteht ein Geh- und Fahrrecht für eine angrenzende Nachbarliegenschaft, was jedoch nicht wertrelevant ist.

  Fazit:

  Die Eigentumswohnung in Hagen ist ein Wohnobjekt in einem stabilen Wohnumfeld mit unvermieteter, leerstehender Fläche und betrachtet unterschiedlichen Bewertungsverfahren (Sachwert, Ertragswert, Vergleichswert). Die Immobilie ist einfach ausgestattet und benötigt teils Instandhaltungen, was in der Wertfeststellung reflektiert wird. Anleger können von einer vergleichsweise attraktiven Nettokaltmiete profitieren, während die Zwangsversteigerung zusätzliche Risiken birgt.