Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung Nr. 4 mit Kellerraum sowie Sondernutzungsrecht am KFZ-Stellplatz Nr. 13
• Adresse: Mulzerstraße 178, 86836 Untermeitingen-Lagerlechfeld
• Aktenzeichen: K 126/21

Bewertung:

• Verkehrswert (lastenfrei): 178.000 EUR
• Wertermittlungsstichtag: 11.01.2022
• Qualitätsstichtag: 11.01.2022

Objektspezifikationen:

• Baujahr: ca. 1960
• Wohnfläche: ca. 58 m²
• Nutzung: Wohnnutzung, derzeit vermietet
• Zubehör: Kellerraum, oberirdischer KFZ-Stellplatz
• Miteigentumsanteil: 34,04/1.000

Lage:

• Makrolage: Untermeitingen, ca. 20 km südlich von Augsburg, gut an Bundesstraße B17 und Bahnlinie Kaufering-Augsburg angebunden. Die Umgebung ist durch Nähe zu einem Militärstützpunkt (Fliegerhorst Lechfeld) geprägt, was zu Immissionen (Fluglärm und Straßenverkehr) führen kann.
• Mikrolage: Einfache bis durchschnittliche Wohngegend, Nähe zu Kindergarten und Förderschule. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.

Grundstück:

• Flurstücke: 1439/35 (Wohnanlage) und 1439/206 (oberirdische KFZ-Stellplätze)
• Grundstücksgröße: 2.372 m²

Gebäude:

• Bauweise: Massiv, unterkellert, Satteldach
• Zugänglichkeit: Kein Aufzug, Zugang über gemeinschaftlichen Hausflur
• Zustand: Teilrenoviert, Abnutzungserscheinungen im Treppenhaus und Außenfassade. Instandhaltungsstau festgestellt.

Wohnung Nr. 4:

• Räume: 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus Elternschlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Südbalkon.
• Zugang: Alle Wohnräume sind vom Wohnungsflur aus zugänglich.
• Wohnungszustand: Innenbesichtigung nicht möglich; daher Zustand und Ausstattung nicht genau bekannt, aber durchschnittlicher Standard wird angenommen.

Betriebskosten:

• Hausgeld: ca. 2.186,35 EUR jährlich (2020), davon 1.215,89 EUR umlagefähige Kosten
• Rückstände: Hausgeldzahlungen sind möglicherweise seit Jahren im Rückstand, potenzielle rechtliche Auseinandersetzungen daher zu erwarten.

Immissionslage:

• Verkehrslärm von B17 sowie Lärm durch militärische Aktivitäten sind anzunehmen.

Positive Eigenschaften:

• Gute Verkehrsanbindung, kleinere Wohnanlage, Garten und Stellplatz vorhanden, Kindergarten in der Nähe.

Negative Eigenschaften:

• Immissionsproblematik, Alter der Wohnanlage, keine Barrierefreiheit, Instandhaltungsstau, potenzielle Hausgeldrückstände.

Fazit

Die Immobilie ist eine Eigentumswohnung in einem älteren, teils renovierungsbedürftigen Gebäude in Untermeitingen. Der Preis scheint entsprechend der Marktsituation und der Eigenschaften des Objekts angemessen. Potenzielle Käufer sollten die Lagebedingungen sowie den Zustand des Hauses und die finanziellen Verpflichtungen des aktuellen Eigentümers genau prüfen.