Immobilienzusammenfassung

Versteigerungsobjekt: Teileigentum Nr. 1, Breddestraße 6, 58091 Hagen

1. Allgemeine Informationen

• Gericht: Amtsgericht Hagen, Zwangsversteigerungsabteilung
• Aktenzeichen: AZ 031 K 12/24
• Verkehrswert: Festgesetzt auf 63.400 EUR.

• Zugänglichkeit des Gutachtens: Gutachten ist in der Geschäftsstelle einsehbar.

  2. Lage

• Stadtteil: Eilpe, süd-östlich von Hagen-Zentrum.
• Einwohnerzahl: Stadt Hagen hat ca. 192.000 Einwohner; Eilpe hat ca. 12.300 Einwohner.

• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Überlandstraßen; Autobahn A1 ist in ca. 6 km erreichbar.

  3. Objektbeschreibung

• Art des Grundstücks: Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines viergeschossigen multifunktionalen Wohnhauses.
• Gesamtwohnfläche: 61,15 m²; Bruttogrundfläche: 103,38 m².
• Anteil am Grundstück: 98/1000.

• Baujahr: 1967; zuletzt 2010 modernisiert.

  4. Kaufrechtliche Hinweise

• Zwangsversteigerungsrecht: Der Käufer muss sicherstellen, dass die Versteigerungsbedingungen beachtet werden. Sicherheitsleistungen von 10 % des Verkehrswertes sind notwendig.
• Nebenkosten: Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer sind zusätzlich zum Gebot zu zahlen.

5. Bau- und Nutzungsdetails

• Baubeschreibung: Massivbau, konventionell ausgeführt.
• Anzahl der Wohneinheiten: 6.
• Aktuelle Nutzung: Wohnung steht leer; keine Mietverhältnisse bestehen.

• Ausstattungsqualität: Einfache, standardisierte Ausstattung.

  6. Wertfeststellung

• Mängel: Baumängel und Schäden wie veraltete sanitäre Ausstattung; Schadensrendite von 2.000 EUR abgezogen.
• Abzüge aufgrund mangelnder Innenbesichtigung.

7. Ertragswert und Vergleichswerte

• Nachhaltige Nettokaltmiete geschätzt: 4.417,44 EUR p.a. (ca. 6,02 EUR/m²).
• Ertragswert: 63.900 EUR.
• Vergleichswert: 73.200 EUR.

8. Zusätzliche Merkmale

• Zugänglichkeit: Wohnung hat Balkon und ist direkt von der Straße zugänglich.
• Umgebungsinformationen: Das Objekt befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet; Bushaltestellen und Naherholungsgebiete in der Nähe.

9. Besondere Hinweise

• Rechte und lasten: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht vorhanden), jedoch ohne unmittelbare Wohnnutzungsrechte an Stellplätzen.
• Marktrichtlinien: Der Verkehrswert entspricht dem gegenwärtigen Markttrend und wurden verschiedene Wertermittlungsverfahren (Vergleichswert-, Ertragswert-, Sachwertverfahren) in Betracht gezogen.

Fazit:

Die Immobilie ist eine Eigentumswohnung in einem gehobenen, aufstrebenden Wohngebiet mit Potenzial für private Nutzung oder als Kapitalanlage. Interessierte Bieter sollten die Nebenkosten, den Zustand der Wohnung sowie die besonderen Richtlinien des Zwangsversteigerungsverfahrens berücksichtigen.