Zusammenfassung der Immobilie - Zwangsversteigerung

Allgemeine Informationen

• Objektart: Wohnungseigentum (Sondereigentum) in einem Wohn- und Geschäftshaus.
• Standort: Kaiserstraße 31-35, 58300 Wetter, Nordrhein-Westfalen.
• Verkehrswert: Unterschiedliche Ermittlung zu den Stichtagen, im aktuellen Gutachten wurde ein Verkehrswert ohne Einflüsse von ca. 15.200 € sowie mit Einflüssen (z.B. Bauschäden) auf ca. 14.700 € ermittelt.

Objektbeschreibung

• Baujahr: ca. 1965.
• Wohnfläche der zu versteigernden Wohnung: 53,42 m² (1. OG rechts, Nr. 8).
• Miteigentumsanteil: 42,66/1.000 an einem Gesamtgrundstück von 1.409 m².
• Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre (Restnutzungsdauer von 43 Jahren).
• Jahresrohertrag: 3.807,84 €.
• Relevante Bauschäden: Feuchtigkeitsschäden, Unterhaltungsstau, insbesondere im Gemeinschaftseigentum, Gesamtschaden (anteilig): 3.199,50 €.
• Modernisierungen im Gemeinschaftseigentum: 11.091,60 €.
• Zusätzlicher geschätzter Risikoabschlag: 25.000 € (aufgrund von Leerstand und nicht besichtigbarer Wohnung).

Ertragswertberechnung

• Ertragswert der Wohnungseigentum: 15.200 €, angepasst an die Vielzahl an Mängeln und einem Leerstand wird dieser auf ca. 14.700 € herabgesetzt.

  Rechts- und Lasteninformationen

• Eintragungen im Grundbuch: Abwasserleitungsrecht, Bebauungsrecht, Kanalrecht und Zwangsversteigerungsvermerk.
• Bau- und Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz.

• Altlastenverdacht: Ehemalige Tankstelle auf dem Grundstück, keinerlei Gefährdung bei bestehender Nutzung.

  Lagebeschreibung

• Stadt Wetter: Ca. 27.500 Einwohner, Mischung aus Wohngebieten und Gewerbeflächen. Die Stadt ist bekannt für ihre Erholungsgebiete, wie den Harkortsee, und bietet umfassende Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an umliegende Städte (Dortmund, Bochum).
• Infrastruktur: Reichhaltige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und grundlegend bestehende Geschäfte des täglichen Bedarfs in gehbarer Entfernung.

Besichtigung und Zustand

• Staat, dass eine Innenbesichtigung nicht stattgefunden hat, was zur Unsicherheit bezüglich konkreter Bauschäden oder der tatsächlichen Innenausstattung führt. Nach außen plädiert das Gebäude auf einen vernachlässigten Zustand.

Hinweise für Bietinteressenten

• Teilnehmer müssen sich mit gültigem Ausweis ausweisen, eine Sicherheitsleistung von 10% des Verkehrswertes ist erforderlich.
• Zum Bietprozess gehört auch die Übernahme bestehender Rechte wie Wegerechte oder Hypotheken.

Fazit

Das Angebot stellt eine gewerbliche sowie private Nutzung des Objekts dar, befindet sich jedoch in einem erheblich sanierungsbedürftigen Zustand, was die potenziellen Käufer vor Herausforderungen stellt. Sowohl die Lage in einer entwicklungsstarken Region als auch der festgestellte Verkehrswert bieten Chancen für langfristige Investitionen nach simplifizierten Renovierungsanforderungen.