Zusammenfassung der Immobilie Bochumer Straße 176, ETW Nr. 5, 45886 Gelsenkirchen

1. Allgemeine Informationen

   • Standort: Bochumer Straße 176, Stadtteil Ückendorf, Gelsenkirchen.
   • Anzahl der Wohneinheiten: 8 in einem Mehrfamilienwohnhaus.
   • Zwangsversteigerungsnummer: 005 K 014 / 22, Amtsgericht Gelsenkirchen.

2. Objektdetails

   • Eigentumswohnung: ETW Nr. 5, im 2. Obergeschoss hinten links.
   • Wohngröße: Ca. 28 m².
   • Baujahr: Ursprüngliches Baujahr 1903, Wiederaufbau im Jahr 1946, Ausbau des Dachgeschosses 1987.
   • Grundstücksgröße: 249 m², unterteilt in mehrere Flurstücke (Flurstück 31, 32, 33).
   • Miteigentumsanteil: 74 / 1.000 (74 Tausendstel).

3. Qualität des Status

   • Zustand: Stark vernachlässigt, zahlreiche Reparaturen erforderlich.
   • Bauschäden: Feuchteschäden, insbesondere in der Wohnung ETW Nr. 6.
   • Sonderumlagen: Hohe Rückstände des Eigentümers (46.086,11 EUR) und beschlossene Sonderumlagen in Höhe von 250.000 EUR zur Beseitigung des Sanierungsstaus.
   • Hausgeld: Monatlich 613 EUR.

4. Marktanalyse und Verkehrswert

   • Marktwert: Geschätzter Verkehrswert von ca. 9.500 EUR.
   • Bodenwertanteil: 3.317 EUR.
   • Ertragswert: 12.970 EUR, unter Berücksichtigung von Bauschäden und Marktanpassungen.
   • Sonderumlagenanteil: 18.500 EUR pro Wohnung.

5. Rechtliche Aspekte

   • Grundbucheintragungen: Zwei Wegerechte eingetragen; Zwangsversteigerungsvermerk.
   • Baurechtliche Situation: Keine aktuellen Genehmigungsverfahren; die Liegenschaft ist im Bebauungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.

6. Merkmale der Umgebung

   • Lage: Einfache Wohnlage, gute Verkehrsanbindungen (A42, A2, Straßenbahnlinie).
   • Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.

7. Besonderheiten

   • Haustechnik: Gaszentralheizung, Zustand der Heizungsanlage nicht überprüft.
   • Archivierungs- und Prüfungsbedarf: Es wird empfohlen, eine Einsichtnahme in die Bauakte zu erwirken zur Klärung von Reparatur- und Modernisierungspflichten.

Der Beschrieb dieser Wohnung hebt die Bedürfnisse an dringende Sanierungsarbeiten hervor, während ein potenzieller Käufer sich über die finanziellen Belastungen (Rückstände, Sonderumlagen) und mögliche Rechtsfragen im Klaren sein sollte. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, was das Risiko bei der Kaufentscheidung erhöht.

Fazit: Die Eigentumswohnung in Gelsenkirchen stellt ein sanierungsbedürftiges Projekt dar, das unter dem Gesichtspunkt von Kapitalanlage und Vermietung zusätzliche rechtliche und finanzielle Herausforderungen mit sich bringt.