Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Typ: Eigentumswohnung
• Lage: August-Schärttner-Straße 17, 63452 Hanau
• Grundstücksgröße: 11.251 m² (54/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück)

Wohnungsdetails:

• Wohnungsnummer: Nr. 5
• Wohnfläche: ca. 58,30 m²
• Raumaufteilung:
  • Eingangsbereich/Flur
  • Abstellraum
  • Bad/WC
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Loggia
• Erdgeschoss: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
• Ausrichtung: Nordosten
• Balkon: Vorhanden (Loggia)

• Zubehör: Kellerabteil Nr. 5 und Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz (Nr. 401)

  Bewertung und Marktdaten:

• Verkehrswert (Marktwert): 95.000 € (inkl. Sicherheitsabschlag von 10 %)
• Verkehrswertgutachten erstellt am: 21.06.2024
• Gesamte Gutachtendauer: 54 Seiten
• Wert potenzieller Mieteinnahmen: Ca. 8,50 €/m² (Jahresrohertrag: 6.427 €)

Marktentwicklung:

• Lage: Die Wohnung liegt im Stadtteil Lamboy, in einer Gegend mit mehreren Mehrfamilienhäusern und einer gemischten Nutzung.
• Infrastruktur: gute Anbindungen an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen.
• Demografische Daten: Hanau hat 102.656 Einwohner mit einer positiven Einwohnerprognose bis 2040 (Zuwanderung von 10,2% erwartet).
• Wirtschaftliche Situation: Die regionalen Immobilienpreise zeigen derzeit eine Abkühlung, dennoch wird für Wohnimmobilien ein gewisses Potenzial durch Zuwachs an Bevölkerung und stabilen Marktentwicklungen gesehen.

Immobilientransaktionsstatistik:

• Die Wohnung ist zur Zeit leerstehend, und es bestehen keine Gewerbebetriebe innerhalb der Einheit.
• Keine Mietverträge waren zum Bewertungsstichtag im Grundbuch eingetragen.

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: 1967
• Bauweise: Massivbauweise
• Anzahl der Stockwerke: 15 (inkl. zwei Kellergeschosse)

• Energieausweis: Gültig bis zum 21.01.2029, mit einem Primärenergieverbrauch von 192 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse E).

  Zustand des Gebäudes:

• Allgemeinzustand: Ein mittlerer Zustand für das Baujahr, einige Modernisierungen in den letzten 15 Jahren durchgeführt.

• Modernisierungen:

  • Fassadensanierung
  • Dachsanierung
  • Sanierung der Kalt-, Warm- und Abwasserleitungen

  Bewertungsergebnisse:

• Der Ertragswert der Wohnung beträgt 104.000 €, was die Stabilität und Plausibilität des abgeleiteten Vergleichswertes von 106.000 € stützt.
• Hauptverfahren für die Wertermittlung war das Vergleichswertverfahren, zusätzlich wurde das Ertragswertverfahren zur Plausibilisierung herangezogen.

Fazit:

Die Eigentumswohnung in der August-Schärttner-Straße 17 in Hanau stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere angesichts der positiven demografischen Trends und der stabilen Marktbedingungen im Wohnimmobiliensektor. Der ermittelte Verkehrswert spiegelt sowohl die aktuelle Marktlage als auch die spezifischen Merkmale und Aspekte der Immobilie wider.