Zusammenfassung der Immobilie: Wohnung Nr. 7, Franzensbader Straße 5A, 14193 Berlin-Schmargendorf

Allgemeine Informationen

• Adresse: Franzensbader Straße 5A, 14193 Berlin-Schmargendorf
• Baujahr: ca. 1915, Wiederaufbau im Jahr 1964
• Zahl der Wohnungen: ca. 22
• Lage: Teil einer denkmalgeschützten Anlage
• Wohnlage: Sehr gute Wohnlage laut Gutachten; gute Wohnlage gemäß Berliner Mietspiegel 2021
• Verkehrswert: 710.000 € (Stand: 01. November 2022)

Wohneinheit

• Wohnungsnummer: 7
• Wohnfläche: ca. 99,27 m²
• Etage:
  1. Obergeschoss (rechts Vorderhaus)
• Zugänglichkeit: Über den Hausaufgang Franzensbader Straße 5A; ein Aufzug ist vorhanden.
• Raumaufteilung:
  • 3 Zimmer
  • Diele/Flur
  • Küche
  • Bad/WC
  • Eine Loggia
• Verbindung zur Wohnung Nr. 9: Es besteht ein baulicher Wanddurchgang, jedoch werden hier beide Wohnungen rechtlich getrennt bewertet.

Gebäudestruktur und Zustand

• Bauart: Mehrfamilienhaus mit massivem Bau und Holzbalkendecken
• Außenanlagen: Gepflegt mit separierten Wertstoffcontainern und Fahrradabstellmöglichkeiten
• Treppenhaus: Einfache Gestaltung, saniert im Jahr 1964
• Aufzug: Personenaufzug vorhanden, Baujahr 1964
• Instandhaltungszustand:
  • Gemeinschaftseigentum: Ausreichend, mit notwendigem Sanierungsbedarf
  • Wohnung: Befriedigender Zustand mit gewöhnlichen Gebrauchsspuren

Kosten und Rücklagen

• Wohngeld (2023): 512,42 €/Monat (ca. 5,16 €/m²)
• Erhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2021): 145.000 €, geplante Entnahme von 55.000 € für Sanierungsmaßnahmen
• Sicherheitsleistung für den Erwerb: Regularien zur Sicherheitsleistung wurden erläutert; 10 % des Verkehrswertes

Lage- und Umgebungsmerkmale

• Mikrolage: Ca. 1,6 km zur S-Bahn-Station Hohenzollerndamm; mehrere Bushaltestellen in der näheren Umgebung
• Freizeitmöglichkeiten: Naherholungsgebiete wie Grunewald und Sportplätze in der Nähe
• Lärmbelastung: Verkehrsgeräusche, jedoch laut Experten keine Wertminderung

Marktsituation

• Anstieg der Immobilienwerte in der Umgebung in den letzten Jahren
• Trotz inflationären Trends konnte eine Preisstabilität beobachtet werden
• Die Zuweisung der Wohnung zur guten Wohnlage wird durch die Marktdaten gestärkt

Fazit

Die Wohnung Nr. 7 in der Franzensbader Straße 5A stellt eine interessante Anfrage für Käufer mit Interesse an Immobilien in einer begehrten Lage von Berlin dar. Trotz gewisser Sanierungsbedarfe bietet die Immobilie durch ihre Wohnlage und den besonderen historischen Charme der denkmalgeschützten Anlage Potenzial für Wertsteigerung.