Zusammenfassung der Immobilie

Objektdaten:

• Immobilienart: 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ETW Nr. 6)
• Lage: Ringstraße 14, 61352 Bad Homburg v.d.H.
• Bundesland: Hessen, Deutschland
• Baujahr: 1971
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Gesamtgröße des Grundstücks: 450 m² (1/6 Miteigentumsanteil)
• Marktwert (Ertragswert): 200.000 EUR
• Marktwert (Vergleichswert): 206.000 EUR
• Wertermittlungsstichtag: 23.04.2024
• Auftraggeber: Amtsgericht Bad Homburg
• Gutachter: Oliver M. Margraf

Lagebeschreibung:

• Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ober-Erlenbach von Bad Homburg, einer der wohlhabendsten Regionen in Deutschland, eingebetet in die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
• Die Makrolage stellt eine gute Verkehrsanbindung durch die Bundesautobahnen und den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sicher.
• Die Mikrolage ist durch ein ruhiges Wohnumfeld gekennzeichnet, hauptsächlich bestehend aus Wohnhäusern (Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser).

Bau- und Grundstücksbeschreibung:

• Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen.
• Der Unterhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums wird als durchschnittlich eingestuft.
• Die Wohnung im 1. Obergeschoss beinhaltet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur und einen Balkon.
• Durchschnittliche Bautechnik: Massivbauweise, einfache Ausstattung, die Wohnung wurde 2010 modernisiert.

Wirtschaftliche Betrachtung:

• Jahresrohertrag: 7.316 EUR
• Jahresreinertrag: 5.775 EUR
• Bruttorendite: 3,66%
• Nettorendite: 2,89%
• Liegenschaftszinssatz: 1,75%
• Bewirtschaftungskosten: 21,06%

SWOT-Analyse:

• Stärken:
  • Prosperierende Lage mit stabilen Immobilienmarkt.
  • Gute Verkehrsanbindung.
• Schwächen:
  • Baujahr 1971, altersbedingte Abnutzungserscheinungen.
  • Fehlender Pkw-Stellplatz.
• Chancen:
  • Hohe Nachfrage bei niedrigem Angebot an Mietwohnungen.
• Risiken:
  • Steigende Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten.

Marktanalyse und Trends:

• Aktuelle Entwicklungen im Immobilienmarkt zeigen steigende Zinsen und Baukosten sowie einen starken Rückgang bei den Baugenehmigungen.

• Ein Preisrückgang im Immobilienmarkt um 10%-25% wird als wahrscheinlich erachtet.

  Fazit

  Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Homburg v.d.H. bietet aufgrund ihrer Lage, der strukturellen Merkmale und der wirtschaftlichen Kennzahlen eine interessante Investitionsmöglichkeit, allerdings mit aktuellen Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt durch steigende Zinsen und mögliche Wertanpassungen. Die Wohnung wird zu einem Marktwert von 200.000 EUR angeboten, worin sowohl ihre Ertragspotentiale als auch die angesprochenen Risiken reflektiert werden.