Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Adresse: Kurfürstendamm 115 B, 10711 Berlin, Wohnung Nr. 26
• Objektart: Eigentumswohnung (Maisonette) im 7. Ober- und Dachgeschoss
• Baujahr: 1996

Wohnung Details:

• Wohnfläche: ca. 177,19 m²
• Zustand: Mittelmäßiger Bauzustand (einige Farb- und Wasserschäden)
• Räume: Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen:
  • Erste Ebene: 3 Zimmer (möglicherweise unter 10 m²), Küche, Bad, Balkon
  • Zweite Ebene: 2 Zimmer (möglicherweise unter 10 m²), Galerie, andere Küche, Bad, Terrasse
• Keller: Ein Kellerraum gehört zum Gemeinschaftseigentum und steht dem Mieter zur Verfügung.
• Sondernutzungsrechte: An Kellerräumen und PKW-Stellplätzen (Doppelparker), jedoch keine spezifische Zuordnung recherchierbar.

Gebäudebeschreibung:

• Gesamtanzahl der Einheiten: 30 (22 Wohnungen, 8 Gewerbeeinheiten)
• Bauweise: 8-geschossig, unterkellert
• Zustand des Gebäudes: Mittel bis ausreichend (teils Farbschäden, Feuchtigkeits- oder Wasserschäden)

Finanzielle Aspekte:

• Verkehrswert: 1.063.000,00 € (Stand 21.08.2023)
• Vergleichswert: 1.063.100,00 €

Rechtliche Situation:

• Die Wohnung sowie das Grundstück sind Teil des Wohnungsgrundbuchs vom Amtsgericht Charlottenburg.
• Das Objekt ist unbefristet vermietet, das monatliche Mietaufkommen beträgt ca. 2.350,00 € (inklusive Nebenkosten).
• Eine Zwangsversteigerung ist angeordnet (Aktenzeichen 70 K 61/21).

Lage:

• Umgebung: Das Grundstück liegt im Stadtteil Halensee, Charlottenburg-Wilmersdorf, in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen und S-Bahnhöfen.
• Verkehrsanbindung: Sehr gut, Haltestellen für Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar.
• Lärmbelastung: Erhöhte Verkehrslärmbelastung, da sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm befindet.

Zusammenfassung der Merkmale:

• Fläche: 177,19 m²
• Baujahr: 1996
• Zustand: Mittel
• Mieteinnahmen: ca. 2.350,00 € monatlich
• Verkehrswert: 1.063.000,00 €
• Lage: Kurfürstendamm, sehr urban mit guter Anbindung, erhöhte Lärmbelastung.
• Zwangsversteigerung: Ja, Amtsgericht Charlottenburg.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die zu verkaufende Eigentumswohnung sowie die relevanten rechtlichen und finanziellen Informationen.