Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung in Rotenburg an der Fulda

1. Allgemeine Informationen

• Objekt: Eigentumswohnung Nr. 1 im Hochparterre
• Bauart: Teil einer Eigentumswohnanlage (insgesamt 6 Wohnungen)
• Baujahr: 1951, Umwandlung in Eigentumswohnungen 2016
• Flurstück: 14, Flurstück Nr. 54/36
• Miteigentumsanteil: 178 / 1.000
• Lage: Falkenstraße 4, 36199 Rotenburg an der Fulda, Hessen
• Marktwert / Verkehrswert: 69.000 €
• Gutachtender: Dipl. Sachverständiger für das Bauwesen Frank Glenz
• Gutachtentag:
  29. August 2024

2. Grundstück und Gebäude

• Gesamtgröße des Grundstücks: 815 m²
• Wohnfläche der Einheit: ca. 49,80 m²
• Räumlichkeiten: Küche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Bad, Flur
• Zustand des Gebäudes: Teilsaniert, mit Außendämmung sowie Renovierungen im Jahr 2016
• Bauweise: Massivbau, Ziegelsteinmauerwerk, Satteldach
• Heizungsart: Vermutlich Gaszentralheizung
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr 1985

3. Lagebeschreibung

• Makrolage: Rotenburg an der Fulda mit ca. 14.020 Einwohnern
• Mikrolage: Leicht durchschnittliche Wohnlage, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in 500 m Entfernung)
• Infrastruktur: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und ermöglichten Freizeitaktivitäten

4. Positive Eigenschaften

• Typische Eigentumswohnanlage in gewachsener Wohngegend
• Keine festgestellten Leerstände im Umfeld
• Attraktive Lage mit ansprechendem Grundstückszuschnitt

5. Negative Eigenschaften

• Relativ kleine Wohnfläche (ca. 50 m²)
• Mangelnde Einsichtnahme der Inneneinheiten während der Ortsbesichtigung

6. Marktentwicklung und Preisanalyse

• Marktwert ermittelt durch das Ertragswertverfahren
• Nachfrage an Wohnimmobilien leicht steigend, jedoch Rückgang bei Grundstückskaufverträgen für Mehrfamilienhäuser
• Geplanter Verkauf aufgrund der Zwangsversteigerung

7. Besichtigungsdetails

• Ortstermin fand am 16. August 2024 statt, jedoch waren keine Parteien anwesend
• Zustand und Ausstattungsmerkmale der Wohnung nur durch Fenster sichtbar

8. Verkehrswertfestlegung

• Verkehrswert nach § 194 BauGB unter Berücksichtigung des Marktwertes von 69.000 €, abgeleitet aus dem Ertragswertverfahren

Diese Zusammenfassung enthält die wesentlichen Informationen zur bewerteten Eigentumswohnung in Rotenburg an der Fulda, die für potentielle Käufer oder Investoren von Interesse sein könnten, insbesondere im Hinblick auf Marktwert, Lage und Zustand.