Zusammenfassung der Immobilie – Eigentumswohnung in Frankfurt am Main

Allgemeine Angaben:

• Objektart: Eigentumswohnung (3-Zimmer-Wohnung laut Aufteilungsplan)
• Adresse: Letzter Hasenpfad 113, 60598 Frankfurt am Main, Hessen
• Miteigentumsanteil: 117/365 am Grundstück, inklusive Sondereigentum an Wohnung Nr. W2 und Kellerraum.

Lage:

• Stadtteil: Sachsenhausen Süd
• Zentrumsfunktion: Oberzentrum Frankfurt am Main
• Entfernungen:
  • 2,4 km zur Frankfurter Innenstadt
  • 2,7 km zum Frankfurter Hauptbahnhof
  • 7,5 km zum Flughafen Frankfurt
• Lageklassifikation: Sehr gute Wohnlage laut Bodenrichtwertkarte und Mietspiegel Frankfurt 2022.

Bau- und Grundstücksdaten:

• Grundstücksgröße: 471 m²
• Baujahr: Ursprung ca. 1958; Umbau und Aufstockung (nicht fertiggestellt), Baugenehmigung aus 2018.
• Baubeschreibung: Freistehendes, 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung und Garage.
• Modernisierungen:
  • Ca. 2019: Einbau isolierverglaster Fenster/Fenstertüren, Gastherme, Erneuerung der Heizkörper und Leitungsdämmung im Keller.
• Zustand:
  • Gemeinschaftliches Eigentum: teilweise modernisiert, aber unterdurchschnittlich gepflegt mit Bauschäden in Teilbereichen.
  • Sondereigentum: Bisher keine Innenbesichtigung; angenommen in baujahresadäquatem Zustand mit mittelfristigem Renovierungsbedarf.

Wohneinheit (Wohnung Nr. W2):

• Wohnfläche: ca. 117,03 m²
• Räume: Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC; alle vom zentralen Flur zugänglich.
• Ausstattung: Balkon, gute Belichtung durch Fenster, Heizung über zentrale Gastherme.
• Nutzung: Derzeit vermietet.

Finanzielle Aspekte:

• Verkehrswert: 580.000 EUR (nach Wertermittlungsstichtag 28.02.2023)
• Hausgeld: Nicht bekannt.
• Mieteinnahmen: Der Mietvertrag konnte nicht eingesehen werden, es liegt jedoch eine Minderung der aktuellen Miete aufgrund von Baumängeln vor.

Sonstige Hinweise:

• Energieausweis: Kein Energieausweis vorliegend.
• Baulasten/Altlasten: Keine relevanten Eintragungen gefunden.
• Denkmalschutz: Keine Eintragungen.
• Baumängel: Schäden und Mängel wurden festgestellt, insbesondere im Bereich der Fassade, des Daches und der gemeinsam genutzten Bereiche. Notwendigkeit für bauliche Fertigstellungen sowie Instandhaltungsmaßnahmen wird vermutet.

Gesamteinschätzung: Die Immobilie in Frankfurt am Main, Letzter Hasenpfad 113, bietet Potenzial aufgrund ihrer sehr guten Lage, jedoch sind Zustand und weitere bauliche Fertigstellungen von Bedeutung für eine zukünftige Nutzung oder Investition. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer noch nicht vollständig abgeschlossenen Renovierung, was sowohl Chancen als auch Risiken bei der Nutzung darstellt.