Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Friedberg (Hessen) und umfasst einen 114,77/1.000 Miteigentumsanteil an einem Mehrfamilienhaus, einschließlich eines Sondereigentums an einer Wohnung im 1. Obergeschoss (Aufteilungsplan Nr. 7), einem Kellerraum sowie einem Balkon. Die Immobilie ist vermietet.

Lage

• Adresse: Anna-Kloos-Straße 38, 61169 Friedberg
• Bundesland: Hessen
• Kreis: Wetteraukreis
• Größe des Grundstücks: 1.029 m² (laut Grundbuch)
• Verkehrsanbindungen: ca. 2 km bis zum Bahnhof Friedberg, gute Busverbindungen, ca. 57 km von Wiesbaden entfernt, nächste Autobahnzufahrt A5 ca. 7 km entfernt.

Gebäude

• Baujahr: 2016, genehmigt am 14.07.2015.
• Bauart: Mehrfamilienhaus, 2 Geschosse plus Staffelgeschoss (nicht ausgebaut), unterkellert.
• Dachart: Flachdach, mit Dachgeschoss ausgebaut.
• Ausstattung: Das Gebäude verfügt über eine zentrale Wasserversorgung, Abwasserleitung, einen Aufzug, sowie moderne Heizung und Wärmedämmung. Barrierefrei zugänglich.

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: rd. 112 m² (gemäß Plänen);
• Raumaufteilung: 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Diele, 1 Balkon, 1 Kellerraum.
• Balkon: Hälftig zur Wohnfläche gezählt, gute Belichtungsverhältnisse durch bodentiefe Fenstertüren.
• Besonderheiten in der Wohnung: Küche in geschlossener Form (nicht als offene Wohnküche), wiederkehrende Heizungsprobleme laut Mieter trotz gutem Bauzustand.

Verkehrswert

• Verkehrswert ab Stichtag 06.02.2024: 428.000 Euro (in Worten: vierhundertachtundzwanzigtausend Euro).
• Ertragswert: 414.000 Euro.
• Bodenwert: 59.100 Euro (zum Gesamtbodenwert von 515.000 Euro für das Grundstück, basierend auf 500 Euro/m² Bodenrichtwert).

Rechtliche Besonderheiten

• Der Käufer tritt in bestehende Mietverhältnisse ein und hat das Recht, diese unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen zu kündigen.
• Keine Wert beeinflussenden Grundbuchbelastungen in Abteilung II.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur

Die Lage der Immobilie ist in einem neueren Wohngebiet, das durch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen gut versorgt ist. Die Umgebung besteht überwiegend aus Wohnnutzung mit mehreren Mehrfamilienhäusern.

Wichtige Merkmale im Überblick

• Immobilientyp: Wohneigentum in einem Mehrfamilienhaus
• Fläche: ca. 112 m²
• Miteigentumsanteil: 114,77/1.000
• Verkehrswert: 428.000 Euro
• Mietverhältnisse: der Käufer übernimmt bestehende Mietverträge
• Lage: in ruhiger, gut erschlossener Wohngegend von Friedberg.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie und ihre Merkmale, die für potenzielle Bietinteressenten von Bedeutung sind.