Zusammenfassung der Immobilie in Liederbach am Taunus

1. Übersicht der Immobilie

• Objekt:
  • Unbebautes Grundstück (Wegeflurstück)
  • Eigentumswohnung Nr. 1
• Standort: Taunusstraße o.Nr. und Taunusstraße 94, 65835 Liederbach am Taunus
• Zweck: Zwangsversteigerung (Immobiliarzwangsvollstreckung)
• Markt-/Verkehrswert Gutachten:
  • Unbebautes Grundstück: 25.000 €
  • Eigentumswohnung: 450.000 €

2. Details zur Liegenschaft

Unbebautes Grundstück

• Flurstück: 112/2 (Größe: 87 m²)
• Rechte/Bewertungen:
  • Belastet mit Wegerecht und Versorgungsleitungsrecht für benachbartes Grundstück.
  • Voll erschlossen, aber nicht separat bebaubar.
• Lage:
  • Nördlich der Höchster Straße in einer mittleren Wohnlage.
  • Angrenzendes Nachbargrundstück mit Mehrfamilienwohnhaus.

Eigentumswohnung

• Flurstück: 112/1 (Miteigentumsanteil von 38/100; Wohnfläche ca. 131 m²)
• Besonderheiten: Zuordnung mehrerer PKW-Stellplätze (Stellplätze 1A und 1B) zur Wohnung.
• Baulicher Zustand:
  • Durchschnittlicher Zustand mit einigen renovierten Fenstern.
  • Zugang erfolgt über Nachbargrundstück, was die rechtliche Situation kompliziert macht.

• Relevante Daten:

  • Baujahr: keine Angabe (geschätzt um 1975)
  • Vermietung: Offenbar eigengenutzt; keine Mieteinnahmen.

  3. Lage und Infrastruktur

• Makrolage: Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, befindet sich in einer grünen Umgebung. Gute Anbindung an Frankfurt und den Flughafen.
• Mikrolage:
  • Ruhige Anwohnerstraße mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in der Umgebung.
  • Nahegelegene Einkaufsgelegenheiten (Lidl, Aldi, REWE, dm) im Fußweg erreichbar.
• Verkehrsanbindung:
  • Zugang zu Buslinien und Regionalbahn (ca. 750 m)
  • Überregionale Straßenanbindung über A66.

4. Wertung und Marktanalyse

• Bodenwert:

  • Einschätzung von 280 €/m² durch Abzug für die bestehenden Einschränkungen.
  • Gesamtwert des Grundstücks: 25.000 €.

• Marktanalyse der Eigentumswohnung:

  • Vergleichswerte im Umfeld schwanken zwischen 2.000 €/m² und 3.500 €/m² für Wohnungen.
  • Gründe für Wertbestimmung: Geringes Angebot an Großwohnungen, hohe Nachfrage, mittlerer Zustand.

5. Schlussfolgerungen

• Potenziale:
  • Vermietbarkeit und Verkäuflichkeit der Eigentumswohnung sind gut, besonders für Großwohnungen.
  • Mischbauten in der Umgebung lassen Chancen für zukünftige Entwicklungen erkennen.
• Risiken:
  • Klärung der Rechtslage bezüglich des Zugangs zu Grundstücken erforderlich.
  • Leistungsgrad abfallend durch die vorhandenen rechtlichen bzw. baulichen Hürden.

Diese detaillierte Zusammenfassung der Immobilie stellt die wesentlichen Informationen bezüglich des unbebauten Grundstücks und der Eigentumswohnung in Liederbach am Taunus dar. Die Lage bietet sowohl Möglichkeiten zur persönlichen Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage, was sie zu einem potenziell attraktiven Investment macht, trotz der bestehenden rechtlichen Herausforderungen.