Zusammenfassung der Immobilie in der Augustastr. 66, 58089 Hagen

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohnhaus (Mehrfamilienhaus) mit Sondereigentum an einer Wohnung im 2. Obergeschoss
• Baujahr: ca. 1897, mit theoretischem Neubaujahr von 1977 nach Modernisierungen
• Gesamtfläche des Grundstücks: 211 m²
• Miteigentumsanteil: 262/1.000
• Verkehrswert: Rund 100.900,00 € (Stand: 05.07.2023)

Grundstücksbeschreibung:

• Flurstück 53: 195 m², bebaut mit einem Mehrfamilienhaus
• Flurstück 54: 16 m², unbebaut

• Nutzung: Das Grundstück ist gemischter Baufläche (MI) zugeordnet und befindet sich in einer innerörtlichen Lage.

  Wohnungsbeschreibung:

• Wohnfläche: 125,34 m²
• Raumaufteilung:
  • 4 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer)
  • 1 Küche
  • 1 Badezimmer
  • 1 Balkon
  • 2 Abstellräume
  • 1 Kellerraum
• Ausstattung: Durchschnittlicher Ausstattungsstandard; der Zustand wurde nicht von innen besichtigt (Erforderliche Modernisierungsmaßnahmen werden unterstellt).

Zustand der Immobilie:

• Außenansicht: Teils verputzt und gestrichen, teils Klinkermauerwerk mit Stuckornamenten.
• Schäden: Sichtbare Schäden einschließlich Rissbildungen an der Fassade und im Traufbereich.
• Energetischer Zustand: Unterdurchschnittlich; kein Energieausweis vorliegend.

Grundlagen der Wertermittlung:

• Die Wertermittlung wurde unter Berücksichtigung verschiedener Methoden, darunter Ertragswert-, Vergleichswert- und Sachwertverfahren durchgeführt.
• Jahresrohertrag: 7.806,24 €
• Ertragswert: 100.300,00 €
• Vergleichswert: 98.600,00 €

Rechtliche Hinweise:

• Das Grundstück weist Zwangsversteigerungsvermerke auf, und ein Insolvenzverfahren wurde eröffnet.
• Es gibt keine Eintragungen im Altlastenverdachtsflächenkataster.
• Es sind keine Baulasten bekannt und der Denkmalschutz ist nicht gegeben.

Hinweise für potenzielle Bieter:

• Gebote können nur im Versteigerungstermin abgegeben werden, eine Besichtigung des Objektes muss selbst organisiert werden.
• Eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes ist erforderlich, um im Versteigerungstermin zu bieten.
• Die Bietdauer beträgt mindestens 30 Minuten, und rechtlicher Nachweis der Identität ist erforderlich.

Besondere Merkmale:

• Die Lage in Hagen bietet eine gute Infrastruktur mit Zugang zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

  Diese Zusammenfassung soll potenziellen Interessenten eine umfassende Übersicht über die Immobilie in der Augustastr. 66 geben, einschließlich aller relevanten Merkmale und rechtlichen Aspekte.