Zusammenfassung der Immobilie in Hagen, Augustastr. 66

1. Grunddaten der Immobilie

• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Adresse: Augustastr. 66, 58089 Hagen
• Wohnungseigentum: Dachgeschosswohnung, Wohnung Nr. 4
• Miteigentumsanteil: 249/1.000
• Wohnfläche der Wohnung: 119,17 m²
• Baujahr des Gebäudes: ca. 1897, modernisiert theoretisch 1977
• Gesamtnutzungsdauer des Gebäudes: 80 Jahre
• Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: 34 Jahre
• Verkehrswert: 87.600,00 € (Stand zum 30.05.2023)

2. Lage und Umgebung

• Stadt: Hagen
• Einwohnerzahl: ca. 196.536 (Stand Dezember 2022)
• Öffentliche Verkehrsanbindungen:
  • Nächstgelegene Autobahn: ca. 3,3 km
  • Hauptbahnhof Hagen: ca. 1,7 km
  • Nächster Flughafen (Dortmund-Wickede): ca. 15 km
• Infrastruktur: Gute Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen.

3. Beschreibung der Wohnung

• Räume: Verteilerdiele, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Abstellräume, 1 Kellerraum

• Zugang: Keine Innenbesichtigung möglich; daher Risikoabschlag wegen Ungewissheit über Zustand und Ausstattung.

  4. Zustand der Immobilie

• Allgemeiner Zustand: Unterdurchschnittlich, mit Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf.
• Bauschäden: Sichtbare Rissbildungen an Außenfassade und Fenstern. Unterhaltungsstau wird vermutet.
• Energieeffizienz: Kein Energieausweis vorhanden, unterdurchschnittlicher energetischer Zustand vermutet.

5. Ertrags- und Vergleichswertermittlung

• Jahresrohertrag: 7.121,64 €
• Ertragswert: 87.000,00 €
• Vergleichswert: 86.100,00 €
• Besonderer Wertbeeinflussung: Anteile der Ertragswertberechnung behandelt Bauschäden und fehlende Modernisierungen.

6. Gebietsbeschreibung

• Art der Bebauung: Gewachsene, geschlossene, 2- bis 4-geschossige Bauweise.

• Bebauungsdichte: Mischgebiet (MI), gemischte Nutzung mit Wohn- und Geschäftsräumen.

  7. Rechtliche Situation

• Grundbuch: Eintragungen des Zwangsversteigerungsvermerks und Eröffnung des Insolvenzverfahrens im Grundbuchlauf.
• Einschränkungen: Altlasten und Baulasten nicht im Kataster verzeichnet. Leerstände und Mieteinnahmen müssen am Markt fallen, um Werte zu sichern.

8. Anhang und Gutachtenunterlagen

• Umfassendes Gutachten, bestehend aus 51 Seiten mit 12 Anlagen zur detaillierten Wertermittlung einschließlich rechtlicher und technischer Aspekte sowie Fotodokumentation.

Diese Zusammenfassung bietet eine kompakte Übersicht über die angebotene Immobilie in Hagen, die besonders im Rahmen einer Zwangsversteigerung relevant ist. Die Wohnung im Dachgeschoss bedarf aufgrund von Mängeln und Modernisierungsbedarf zusätzlicher Aufwendungen, was beim Bietprozess berücksichtigt werden sollte.