Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:

• Eigentumswohnung (3-Zimmer-Wohnung) gemäß Aufteilungsplan

Lage:

• Friedensstraße 49, 61184 Karben, Hessen (Stadtteil Okarben)
• Zentrumsfunktion: Unterzentrum
• Entfernungen:
  • Nördlich von Stuttgart: ca. 165 km
  • Südöstlich von Köln: ca. 150 km
  • Südlich von Kassel: ca. 125 km
  • Nordöstlich von Frankfurt am Main: ca. 15 km
  • Südlich von Friedberg: ca. 8 km
• Innerortliche Lage: ca. 2,5 km nordwestlich der Karbener Innenstadt, 500 m westlich des Flusses „Nidda“, 200 m östlich der B3 und 200 m südöstlich vom Bahnhof Okarben

Grundstücksdetails:

• Grundstücksgröße: 718 m²
• Baulasten: Es besteht eine begünstigende Eintragung, jedoch keine belastenden Eintragungen
• Denkmalschutz: Keine Eintragung

Bauinformationen:

• Baujahr: 1966 (laut Bauakte)
• Freistehendes, 2-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung sowie einem angebauten 1-geschossigen Nebengebäude
• Dachart: Satteldach, Fassade: Putz mit pastellgelbem Anstrich, teilweise modernisierte Fenster und Dämmung
• Mehrere Modernisierungen zwischen 2011 und 2020 (Dach, Fassade, Fenster, Elektroinstallation)

Ausbau und Ausstattung der Wohnung:

• Wohngröße: ca. 72,00 m²
• Aufteilung: Wohnzimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur
• Ausstattung: Balkon in Südwest-Ausrichtung, guter Besonnung, mittlere Belichtung und gute Belüftung.

• Zugehörige Räume: Abstellraum im Kellergeschoss und Sondernutzungsrecht an PKW-Abstellplatz (Außenstellplatz)

  Technische Details:

• Heizung: zentrale Heizungsanlage
• Endenergieverbrauch: 89 kWh / (m² * a)

Zustand der Immobilie:

• Gemeinschaftseigentum: durchschnittlich gepflegt, teilweise modernisiert
• Zustand der Wohnung: ohne Innenbesichtigung nur eingeschränkte Einschätzung möglich; keine bekannten Baumängel oder Schäden aus der Außenansicht

Hausgeld und Nutzung:

• Hausgeld derzeit nicht bekannt. Die Vermietungssituation ist ebenfalls unbekannt.

Wertschätzung:

• Verkehrswert zum 23.02.2024: 196.000 € (vorbehaltlich einer Innenbesichtigung)

Zusammenfassende Merkmale der Immobilie

• Miteigentumsanteil: 1/6
• Kaufpreis: 196.000 €
• Verkehrswert pro m²: ca. 2.722 €/m²
• Mietrendite: Nettoanfangsrendite (NAR) von 3,3%
• Ertragswert: Marktgerechter Preis, basierend auf aktuellen Kaufpreisen in vergleichbarer Lage
• Lagebewertung: Mittlere Wohnlage mit gutem Umfeld
• Baujahr: 1966, Zustand des Gebäudes und der Wohnung insgesamt durchschnittlich bis gut gepflegt

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über die Immobilie in Karben, ihre Lage, den baulichen Zustand, das Umfeld sowie die finanzielle Einschätzung.