Zusammenfassung der Immobilie: Wohnungseigentum Nr. 10, Hegelstraße 4, 32105 Bad Salzuflen

1. Allgemeine Angaben

• Lage: Bad Salzuflen, Hegelstraße 4
• Wohnungseigentum (WE): Nummer 10 im Dachgeschoss
• Miteigentumsanteil: 36/1000 an der gesamten Eigentümergemeinschaft, die auch die Objekte Hegelstraße 2b, 4 und 6 umfasst.
• Kellerraum: Teil des Sondereigentums
• Datum der Wertermittlung: 16. Mai 2024

2. Objektbeschreibung

• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus, Baujahr 1974, mit insgesamt 6 Wohneinheiten
• Nutzungsart: Ausschließlich zu Wohnzwecken
• Urheber des Gutachtens: Philipp Launer, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

3. Lage

• Kernstadt Bad Salzuflen: Ausgezeichnete Anbindung und gute Infrastruktur (Lebensmittelmärkte, Ärzte, Banken).
• Erschließung: Durch die Hegelstraße, eine in Sackgasse endende Anliegerstraße mit geringem Verkehr.
• Entfernungen:
  • Zentrum: 2,5 km
  • Bushaltestelle: 100 m
  • Bahnhof: 1,5 km
  • Autobahn A2: 4,5 km

4. Bau- und Ausstattungsmerkmale

• Bauliche Struktur: Massivbauweise mit Keller und voll ausgebautem Dachgeschoss.
• Ausstattung: Einfache und teilweise renovierungsbedürftige Ausstattung in den Wohnräumen und Bad.
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1999), Warmwasserversorgung zentral.
• Bodenbeläge: Laminat und PVC, Bad gefliest.

5. Zustand und Mängel

• Allgemeiner Zustand: Mäßig, mit Renovierungsbedarf sowohl in der Wohnung als auch im Gemeinschaftseigentum.
• Mängel: Schadhafte Tapeten, leichte Rissschäden, beschädigte Türen, Renovierungsstau im Bad, allgemeine Gebrauchsspuren und Alterungserscheinungen.
• Kostenschätzung für Renovierung: Ungefähr 4.000 Euro für notwendige Reparaturen.

6. Verkehrswertermittlung

• Ertragswert: Ca. 77.262 Euro, mit Berücksichtigung der vorhandenen Mängel und Renovierungsstau.
• Marktniveau: gesamt ermittelter Verkehrswert beträgt 77.000 Euro (siebenundsiebzigtausend Euro).

7. Umfeld und Nachbarschaft

• Die Nachbarschaft besteht aus weiteren Wohnbauten und ist von einer ansprechenden Durchgrünung geprägt.
• Die Stadt Bad Salzuflen ist bekannt für Wellness- und Gesundheitseinrichtungen, was die Attraktivität der Lage erhöht.

8. Rechtliche Gegebenheiten

• Grundbuch: Belastungen/Lasten nicht näher untersucht, jedoch keine öffentlich bekannten Belastungen angegeben.
• Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Objekt gilt als frei finanziert, keine Wohnungsbindungen oder Denkmalschutz.

9. Besonderheiten

• Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bei einer Vermietung sind mietrechtliche Bindungen zu beachten.
• Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt, wobei der energetische Zustand als unzureichend bewertet wird.

Fazit:

Die ETW Nr. 10 in Bad Salzuflen stellt eine interessante Kaufgelegenheit dar, benötigt jedoch signifikante Renovierungen und Instandhaltungen. Bei der Kaufentscheidung sollte nicht nur der Verkehrswert von 77.000 Euro, sondern auch der Zustand der Immobilie und die erforderlichen Investitionen berücksichtigt werden.