Zusammenfassung der Immobilie:

Objektbeschreibung:

• Typ der Immobilie: Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses
• Standort: Breckenheimer Weg 29a, 65205 Wiesbaden-Nordenstadt
• Nutzungsart: Sondereigentum an der Wohnung Nr. 12
• Miteigentumsanteil: 5.483/100.000 an dem bebauten Grundstück
• Grundstücksgröße: 940 m²

Wohneinheit Details:

• Wohnfläche: ca. 41,70 m²
• Anzahl der Räume:
  • 1 Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer/WC
  • 1 Diele
  • 1 Balkon
• Nichtraucher-Nutzung: Die Wohnung war zum Stichtag vermietet und bewohnt.
• Abstellraum: Abstellkeller Nr. 12 im Kellergeschoss
• PKW-Abstellplatz: Sondernutzungsrecht an Tiefgaragenstellplatz Nr. G4 (Doppelparker)

Wichtigkeit des Standorts:

• Lage: Ruhige Wohnlage im Stadtteil Nordenstadt, geprägt von 1-2 geschossigen Wohnhäusern.
• Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.
• Umgebung: Nähe zur Innenstadt von Wiesbaden (ca. 9 km), Hauptbahnhof (ca. 7,5 km) und Erholungsgebieten.

Gebäude und Zustand:

• Bauweise: Das Gebäude wurde 1995 in herkömmlicher Mauerwerks-/Stahlbetonkonstruktion errichtet.
• Baulicher Zustand: Normaler Unterhaltungszustand, keine wesentlichen Bauschäden oder Instandhaltungsstau festgestellt.
• Ausstattung: Standard des Baujahres mit Kunststofffenstern, Zentralheizung, Parkett- und Fliesenböden.

Wertangelegenheiten:

• Verkehrswert (Marktwert): 183.000,00 € basierend auf Ertragswert und Vergleichswert.
• Ertragswert: 180.000,00 €
• Vergleichswert: 183.000,00 €
• Stichtag der Wertermittlung:
  10. Juni 2024

Besondere Hinweise:

• Die Immobilie hat einen Miteigentumsanteil an zwei Mehrfamilienhäusern.
• Es sind keine besonderen rechtlichen Beschränkungen aufgeführt, die den Wert negativ beeinflussen könnten.
• Marktentwicklung: Steigende Nachfrage nach Eigentumswohnungen in der Region, insbesondere für Kapitalanleger.

Fazit: Die Wohnung Nr. 12 am Breckenheimer Weg in Wiesbaden-Nordenstadt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. In Anbetracht ihrer Lage, Erreichbarkeit von Infrastruktur und Vermietungsmöglichkeiten ist eine nachhaltige Wertsteigerung zu erwarten. Die bewertete Wohnung ist ideal für Investoren, die eine rentable Immobilie suchen, sowie für Eigenheimbesitzer, die in einem ruhigen Wohngebiet leben möchten.