Zusammenfassung der Immobilie: Wohneigentum Nr. 2 mit SNR Garage

Allgemeine Informationen:

• Zwangsversteigerung: Ja
• Standort: Am Alten Flugplatz 95, 42855 Remscheid, Nordrhein-Westfalen
• Aktenzeichen: 011 K 008/24
• Verkehrswert: 218.000 €
• Bewertungsstichtag: 23.07.2024
• Auftraggeber: Amtsgericht Remscheid
• Bewertung durch: Christine Walther, zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung

Objektbeschreibung:

• Objektart: Wohneigentum Nr. 2, Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern
• Baujahr: 2007
• Wohnfläche: 96,72 m²
• Räume: 4-Zimmer-Wohnung (Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Zweitbad mit WC, Abstellraum)
• Lage: Erdgeschoss links (vom Hauseingang betrachtet)
• Zubehör: Kellerraum Nr. 2, Sondernutzungsrecht an Garage Nr. 6

Wohn- und Nutzungseigenschaften:

• Nutzung: Vermietung
• Mietpreisbindung: Ja, Wohnungsbindung bis 28.02.2027
• Monatliche Hausgeldzahlung: 278 € (63 € nicht umlagefähige und 215 € umlagefähige Kosten)
• Betriebskosten: Ca. 2.050 €/Jahr nicht umlagefähig und 2.574,04 €/Jahr umlagefähig (inkl. Heizung)

Infrastruktur:

• Lagebeschreibung: Stadtteil Fichtenhöhe, zentrale Lage innerhalb Remscheids, mit guten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Nähe befinden sich Einkaufs- und Bildungseinrichtungen sowie Grünflächen.
• Verkehrsanbindung:
  • Bushaltestelle ca. 130 m
  • Hauptbahnhof ca. 3 km
  • Autobahn A1, Anschluss Remscheid ca. 2,5 km

Gebäude- und Grundstücksmerkmale:

• Bebauung: Komplex aus 4 Mehrfamilienhäusern (insgesamt 28 Wohnungen)
• Energieausweis: Vorhanden
• Umgebung: Mischung aus Wohn- und Grünflächen, einige Teile des Stadtteils sind Landschaftsschutzgebiete
• Baumängel/Bauschäden:
  • Feuchtigkeitsschäden an der Fassade des Gebäudes
  • Weitere kleinere Mängel wurden festgestellt, z.B. Feuchtigkeit in einer Staffelgeschosswohnung

Verkehrswertermittlung:

• Ertragswert: 218.000 €
• Vergleichswert: 228.000 €
• Besondere objektspezifische Merkmale:
  • Baumängel
  • .Feuchteschäden in verschiedenen Bereichen

Diese umfassende Bewertung stützt sich auf die rechtlichen Gegebenheiten und Marktverhältnisse zum Zeitpunkt der Erstellung des Gutachtens. Der Verkehrswert wurde ermittelt unter Berücksichtigung der gesamten Eigenschaften, der baulichen Qualität sowie der besonderen Umstände, die für das Objekt relevant sind.