Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen

• Gutachten-Nr.: 2024-01-023/RB
• Aktenzeichen: 71 K 23/23
• Wertermittlungsstichtag: 27.03.2024
• Lage: Weinheimer Straße 90, 68519 Viernheim
• Objektart: Wohnungseigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus
• Miteigentumsanteil: 157,78/1.000
• Grundstücksgröße: 342 m²
• Baujahr: Unbekannt
• Zustand des Gebäudes: Befriedigend, jedoch mit vermutetem Modernisierungsbedarf.

Gebäudebeschreibung

• Struktur: Massiv gebautes, teilweise unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.
• Dach: Zelt- und Satteldach, Dachdeckung mit Ziegeln.
• Fassade: Verputzt und gestrichen.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Nutzungs- und Mietdaten

• Wohnfläche: ca. 85,00 m² für das zu bewertende Sondereigentum (Wohnungseigentum Nr. 2).
• Nutzung zum Wertermittlungsstichtag: Vermutlich vermietet, Ist-Miete unbekannt, Marktmiete ca. 722,00 € pro Monat.
• Kellerraum: Zur Wohneinheit gehört ein Kellerraum.
• Stellplätze: Keine Stellplätze vorhanden.

Raumaufteilung der Wohnung (Wohneinheit Nr. 2)

• Diele:
• Wohn- und Schlafzimmer: 3 Räume
• Küche:
• Bad/WC:

Markt- und Ertragswert

• Anteiliger Bodenwert der Wohnungseigentum Nr. 2: ca. 36.400,00 €
• Ertragswert der Wohnungseigentum Nr. 2: ca. 137.000,00 €
• Verkehrswert der Wohnungseigentum Nr. 2: ca. 123.000,00 €
• Risikoabschlag von 10% berücksichtigt aufgrund fehlender Besichtigung.

Besonderheiten und rechtliche Situation

• Erhaltungsrücklage: Vermutlich keine vorhanden.
• Besuche: Keine Besichtigung des Sondereigentums möglich.
• Betrieb: Das Teileigentum steht vermutlich leer, während die Wohnungseinheiten (2 bis 5) vermietet sind.
• Besonderheiten: Mängel und Schäden wurden nicht festgestellt, jedoch wurde ein Risikoabschlag für nicht besichtigte Bereiche vorgenommen.

Verkehrswertermittlungsverfahren

• Das Gutachten stützt sich auf Ertragswert- und Bodenwertverfahren. Aufgrund der fehlenden Vergleichsdaten aus der Innenbesichtigung wurde ein eher einfacher Erhaltungsstand unterstellt.

Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Nähe zur Stadtmitte und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
• Wirtschaftliche Entwicklung: Die Demografie zeigt eine stabile Bürgerzahl mit moderater Alterung.

Zusammenfassung der Verkehrswerte für andere Teileigentumseinheiten

• Gewerbeeinheit Erdgeschoss (Nr. 1): 198.000,00 €
• Wohneinheit Obergeschoss (Nr. 3): 123.000,00 €
• Wohneinheit Dachgeschoss (Nr. 4): 76.000,00 €
• Wohneinheit Ober-/Dachgeschoss (Nr. 5): 158.000,00 €

Wichtige Hinweise

Das Exposé bietet keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Es ersetzt nicht die Einsichtnahme in das Wertgutachten, und Rückfragen sind nur an das zuständige Amtsgericht zu richten. Das Gutachten behandelt viele spezielle rechtliche und technische Aspekte, die für die genaue Bewertung entscheidend sind.