Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienwohnhaus
• Standort: Fritz-Reuter-Straße 11, 44866 Bochum
• Gebäudegröße: Gesamtgrundstück von 424 m², bestehend aus 11 Wohneinheiten
• Baujahr: 1909
• Miteigentumsanteil: 90/1000 an dem bebauten Grundstück
• Sondereigentum: Wohnung im Dachgeschoss rechts, inklusive Kellerraum, im Aufteilungsplan als Nr. 10 bezeichnet

Verkehrswert

• Ermittlungsstichtag:
  24. Mai 2023
• Unbelasteter Verkehrswert: ca. 45.000 Euro
• Wert pro m² Wohnfläche: ca. 849 Euro
• Vergleichswerte:
  • Vergleichswert des Wohnungseigentums: ca. 47.500 Euro
  • Ertragswert: ca. 43.500 Euro

Lage

• Großräumige Lage: Bochum, Nordrhein-Westfalen; ehemalige Industrie- und Bergbaugegend, verwandelt in ein Zentrum für Dienstleistungen und Bildung.
• Kleinräumige Lage:
  • Innerstädtische Umgebung im Stadtteil Westenfeld, Nähe zum Bahnhof Wattenscheid
  • Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des Gemeinbedarfs in der näheren Umgebung
  • Verkehrsanbindung: Nähe zur Autobahn A40, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Massivbau, voll unterkellert, mit einem Satteldach.

• Zustand: Allgemein einfacher, teils vernachlässigter Zustand, erfordert Renovierungen und Modernisierungen.

  • Anzeichen von Schäden: Graffitischäden, Putzabplatzungen, Feuchtigkeit im Keller, Renovierungsbedarf im Treppenhaus.

  Wohnungseigentum Nr. 10

• Wohnfläche: ca. 53 m²
• Raumaufteilung: Flur, Wohnraum (Straßenseite), Schlafzimmer (Hofseite), Kinderzimmer (Straßenseite), Bad/WC (innenliegend), Küche (Hofseite).

• Ausstattung: Älterer Standard, einfache Sanitärausstattung und Kücheninstallation, teilweise Renovierung in der Vergangenheit (z.B. Bad/WC, Heizung).

  Rechtslage

• Grundbuch: Wohnungsgrundbuch von Westenfeld, Blatt 2442, lfd. Nr. 1, ohne eingetragene Altlasten.

• Besondere rechtliche Aspekte:

  • Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt.
  • Keine gesetzlichen Wohnungsbindungsvorschriften (ein Beispiel: keine Altlasten im Kataster).

  Vermietungssituation

• Die Wohnung ist zum Zeitpunkt der Besichtigung vermietet. Informationen zum Mietverhältnis, wie Mietpreis und Mietverhältnis, wurden nicht bereitgestellt.

Fazit

Das zu verkaufende Wohnungseigentum im Dachgeschoss des Mehrfamilienwohnhauses in der Fritz-Reuter-Straße 11 ist ein altbauartiges Objekt, das umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen benötigt. Der Verkehrswert ist durch den Faktoren von Lage, Größe und Teilnahme am Markt fundiert. Aufgrund des allgemeinen Zustands der Liegenschaft und der aktuellen Marktlage zeigt das Objekt eine mäßige Marktgängigkeit. Es wird empfohlen, vor einer Kaufentscheidung eine eingehende Besichtigung und rechtliche Prüfung durchzuführen.