Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie:

Grundlegende Informationen:

• Lage: Fritz-Reuter-Straße 11, 44866 Bochum, Stadtteil Westenfeld.
• Objekttyp: Wohnungseigentum im Mehrfamilienhaus.
• Miteigentumsanteil: 112/1.000.
• Wohneinheit: Dachgeschoss-Wohnung links, nebst Kellerraum (z. Zt. vermietet).
• Baujahr des Gebäudes: 1909.
• Grundstücksgröße: 424 m².
• Wertschätzung: Verkehrswert zum Stichtag 24.05.2023 beträgt ca. 58.000 €.

Wertermittlung:

• Ertragswert: ca. 54.800 €.
• Vergleichswert: ca. 63.300 €.
• Anteilig Bodenwert: ca. 10.500 €.
• Wert pro m²: ca. 879 €/m².

Gebäudebeschreibung:

• Gebäudeart: Mehrfamilienwohnhaus (3 Stockwerke, ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert).
• Bausubstanz: Massivbau mit Satteldach. Erneuerungen (Dach, Fenster, Haustür) deutlich sichtbar.
• Zustand: Erfordert Renovierung und Modernisierung. Allgemeiner Eindruck ist einfach, teils vernachlässigt.

Außenanlagen:

• Zugänge: Eingangsüberdachung und Zugang zu Kellerräumen.
• Umfeld: Normale Fensterbelichtung, jedoch Graffiti- und Feuchtigkeitsprobleme an der Fassade und im Kellergeschoss.

Wohnungseigentum Nr. 11:

• Wohnfläche: ca. 66 m².
• Raumaufteilung: Innenliegender Flur, Wohnraum, Schlafraum, Kinderzimmer, Bad/WC und Küche.
• Ausstattung: Einfache Materialien, Kunststofffenster, ältere Heizungen.
• Zustand der Wohnung: Eingeschränkt zeitgemäß mit Renovierungsbedarf.

Rechtliche und öffentliche Aspekte:

• Grundbuch: Unbelasteter Verkehrswert, keine eingetragenen Baulasten.
• Mietverhältnis: Wohnung ist vermietet, spezifische Details über den Mietverhältnis sind nicht erfasst.
• Nutzung: Lage bietet Wohnwert, jedoch Wohnwertminderungen durch Lärmemissionen von Verkehrstrassen sind gegeben.
• Sonstige rechtliche Gegebenheiten: Keine Altlasten oder Denkmalschutzlasten.

Standortbeschreibung:

• Lage: Innerstädtische Lage in Westenfeld, nah zu Verkehrsanbindungen (Bahnhof Wattenscheid, Autobahn A40).
• Infrastruktur: Gute Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel.
• Bevölkerung und Wirtschaft: Bochum hat sich von Bergbau- und Stahlerzeugung zu einem Dienstleistungsstandort gewandelt.

Fazit:

Das zu versteigernde Wohnungseigentum in Bochum liegt in einem Mehrfamilienhaus und bietet eine interessante Gelegenheit, allerdings sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. Der Verkehrswert ist nachvollziehbar festgelegt, und die Lage bietet sowohl Vorzüge als auch Herausforderungen. Bietinteressenten sollten sich der Lärmbelastung und des Renovierungsbedarfs bewusst sein.