Immobilienbeschreibung: Zusammenfassung

1. Allgemeine Informationen

• Objekt: Miteigentumsanteil (50/100stel) an einem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an einer Wohnung (Doppelhaushälfte mit Anbau) und einem Sondernutzungsrecht an einer Garten-/Freifläche sowie Kfz-Stellplätzen.
• Adresse: Brüggfelde 21, 21698 Harsefeld
• Auftraggeber: Amtsgericht Buxtehude (Zwangsversteigerungsgericht)
• Aktenzeichen: 10K6/21
• Stichtag für Wertermittlung: 16. Februar 2023
• Marktwert: Rund 220.000 EUR

2. Grundstücks- und Gebäudeinformationen

• Gesamtfläche: Grundstücksgröße 658 m² (Miteigentumsanteil 50% = 329 m²)
• Wohnfläche: Rund 179 m²
• Nutzfläche: Rund 165 m²
• Baujahr: Um 1972, mit unbestätigten älteren Ursprung (Annäherung um 1920/30).
• Restnutzungsdauer: Geschätzt auf 19 Jahre.

3. Gebäudekonzeption

• Anzahl der Zimmer: 7
• Aufteilung:
  • Keller: 15 m² (Heizungsraum)
  • Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur, Anbau
  • Dachgeschoss: 5 Zimmer, Bad/WC, Flure, Abstellraum, Anbau (Lagerraum)
• Kfz-Stellplätze: 2 Stellplätze im rückwärtigen Bereich, Zufahrt rechtlich nicht gesichert.

4. Zustand und Renovierungsbedarf

• Das Gebäude befindet sich in einem normalen Unterhaltungszustand, jedoch sind Innenbereichsmodernisierungen notwendig (z.B. Wand-/Decken- und Bodenbelagsarbeiten, Erneuerung der Innentüren und sanitärer Bereiche).
• Geschätzte Kosten für notwendige Renovierungsmaßnahmen: Rund 20.000 EUR.

5. Ertragswertermittlung

• Rohertrag: 16.104 EUR/Jahr, basierend auf einem Mietansatz von 7,50 EUR/m².
• Bewirtschaftungskosten: 3.011 EUR/Jahr (18,7% des Rohertrags).
• Reinertrag: 13.093 EUR/Jahr.
• Ertragswert des Gebäudes: 181.561 EUR (nach Abzug der Bodenwertanteilsverzinsung von 1.298 EUR).
• Vorläufiger Ertragswert: 240.561 EUR, abzüglich besonderer Grundstücksmerkmale (Renovierungskosten) ermittelt werden 220.000 EUR.

6. Vergleichswertermittlung

• Vergleichswert auf Grundlage von 1.541 EUR/m² für die Wohnfläche, ergibt einen Vergleichswert von rund 228.000 EUR.
• Unstimmigkeit zwischen Ertragswert und Vergleichswert liegt bei 8.000 EUR, was in Anbetracht der Marktbedingungen akzeptabel ist.

7. Lage

• Das Objekt liegt in einem Wohngebiet nördlich von Harsefeld, geprägt von Einfamilienhäusern.
• Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) ist gegeben.

8. Juristische und baurechtliche Aspekte

• Keine baubehördlichen Beschränkungen oder Beanstandungen festgestellt.
• Derzeit kein Energieausweis vorgelegt, daher keine abschließende Bewertung der energetischen Qualität möglich.

Fazit: Das Bewertungsobjekt stellt einen 50%igen Miteigentumsanteil an einer Wohnimmobilie dar. Der ermittelte Verkehrswert von ca. 220.000 EUR berücksichtigt aktuelle Marktentwicklungen, erforderliche Renovierungen und die Lage des Objekts. Die Immobilie präsentiert sich als attraktiv für Eigennutzer oder Investoren, mit geringfügigem Renovierungsbedarf, um den Wert zu optimieren.