Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung Nr. 1 und Garage Nr. 1 in Köln-Dünnwald

Allgemeine Informationen

• Standort: Leuchterstraße 132, Köln-Dünnwald
• Immobiliennummer: Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses
• Garage: Garage Nr. 1
• Verkehrswert (Marktwert): 315.000 €
• Getätigte Wertermittlung: 24.05.2024 von Dipl.-Ing. Wilhelm Westhoff
• Grundstücksgröße: Gesamtfläche 331 m²

Eigenschaft und Nutzung

• Nutzung: Die Wohnung ist eigengenutzt und hat ein Sondernutzungsrecht an der gesamten Terrassen-, Garten- und Hoffläche.
• Wohnfläche: Circa 88 m²
• Jährlicher Rohertrag: 12.336 €
• Liegenschaftszinssatz: 2,20 %

Gebäude- und Wohnungsbeschreibung

• Bauweise: II-geschossiges, nicht unterkellertes Mehrfamilienhaus (erbaut 1991), bestehend aus 4 Wohnungen; das Dachgeschoss ist ausgebaut.
• Zustand: Unterhaltungszustand wird als normal, aber mit streichbedürftigen Fassaden beschrieben.
• Räumlichkeiten der Wohnung Nr. 1:
  • Wohnzimmer mit Terrasse nach Süden
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Zwei Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Abstellraum
• Besonderheiten der Garage: Pkw-Garage Nr. 1 befindet sich direkt am Dünnwalder Mauspfad.

Rechtliche Aspekte

• Miteigentumsanteil: 25/100 am Grundstück (Flurstücke 1634 und 1658).
• Lasten und Rechte: Keine weiteren Rechte zu Lasten anderer Grundstücke vermerkt. Keine Wohnungsbindung.

Lagebeschreibung

• Stadtteil: Dünnwald, guter Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn), nahegelegene Geschäfte und Einrichtungen.
• Freizeitmäglichkeiten: Geschäfte, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsanlagen.
• Lärmmessung: Mittlerer Lärmpegel (durch Verkehrsgeräusche) liegt zwischen 65 und 75 dB(A), was eventuell Maßnahmen erfordert.

Wertentwicklung

• Marktanpassung: Ertragswert und Vergleichswert wurden durch verschiedene Methoden ermittelt.
• Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren: Beide Verfahren ergaben den Verkehrswert von 315.000 €.

Fazit Die Eigentumswohnung und die zugehörige Garage in Köln-Dünnwald bieten eine solide Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage mit ausreichenden Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Die ausgeglichene Wertermittlung belegt den Marktwert von 315.000 € und bestätigt die Attraktivität des Objekts.