Zusammenfassung der Immobilie in Steinach, Eichhornsgasse 37

1. Allgemeine Informationen

• Objekt: Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 4) innerhalb eines Mehrfamilienhauses
• Adresse: Eichhornsgasse 37, 96523 Steinach
• Aktenzeichen: K 7/24
• Verkehrswert: 22.600,00 € (Stand: 09.04.2024)

2. Eigentumsverhältnisse

• Miteigentumsanteil: 313,108/1.000 am Grundstück
• Sondereigentum: Wohnung Nr. 4 (5 Zimmer) im Dachgeschoss inklusive Kellerabteil Nr. 4

3. Grundstück und Lage

• Gesamtfläche des Grundstücks: 476 m² (davon bebaut: 270 m², befestigte Freiflächen: 206 m²)
• Gestalt und Form: Unregelmäßiger Zuschnitt, verjüngt sich nach Westen. Das Grundstück ist im östlichen Teil bebaut, westlich befinden sich Lagergebäude.
• Erschließung: Vollständig erschlossen mit strom, gas und wasser. Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Kanalsystem.
• Lage: Gute Erreichbarkeit, in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr.

4. Gebäudebeschreibung

• Bauart: 2-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus (Baujahr ca. 1924).
• Sanierung: Teilsaniert zwischen 1990 und 1994 (u.a. Erneuerung von Fenstern, sanitären Anlagen, Heizungsanlage und Innenräumen).

5. Wohnung Nr. 4 im Dachgeschoss

• Wohnfläche: 101,2 m².
• Räume: Flur, Küche, Bad, 5 Zimmer (jeweils mit Außenfenstern, außer einem).

• Zustand: Grundsätzlich intakt, jedoch mit modernisierungsbedürftigem Status (feuchte Stellen, veraltete sanitäre Anlagen, unebene Böden, schadhafte Decke).

  6. Ausstattung

• Heizung: Gastherme (erneuert 2021) mit individuellen Wandheizkörpern.
• Sanitäreinrichtungen: Veraltet, standardmäßig 90er Jahre.
• Fenster: Kunststofffenster, teilweise undicht.

• Bodenbelag: Kombination aus Laminat, Teppich und unebenen Böden.

  7. Technischer Zustand

• Bauliche Mängel: Undichtigkeiten an der Dacheindeckung, Feuchtigkeitsschäden in Kellerbereichen. Es besteht ein Bedarf an langfristigen Sanierungsmaßnahmen.

8. Nutzungsmöglichkeiten

• Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und wird selbst genutzt.
• Marktfähigkeit für Vermietung oder Eigennutzung in der Region aufgrund der ländlichen Lage und vorhandenen infrastrukturellen Gegebenheiten gegeben, jedoch mit moderaten Einschränkungen in der Nachfrage und Kaufkraft.

9. Fazit

Die Immobilie in der Eichhornsgasse 37 bietet einerseits Potenzial für Investoren und Eigennutzer, verlangt jedoch angesichts ihres Alters und des baulichen Zustands bedeutende Renovierungsarbeiten. Der Verkehrswert spiegelt die Realitäten des Marktes wider und die Möglichkeiten zur weiteren Vermietung oder Aufwertung sind gegeben, müssen jedoch mit der vorhandenen Ausstattung und den erforderlichen Sanierungen abgewogen werden.