Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekttyp: Wohnungseigentum Nr. 18 in einem Mehrparteienhaus
• Standort: 32676 Lügde, Auf dem Kampe 1
• Stichdatum der Bewertung: 28.03.2023
• Auftraggeber: Amtsgericht Blomberg
• Bewertung: Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Grundstücksdaten:

• Flurstücke:
  • Flurstück 182: Weg (1 m²)
  • Flurstück 186: Wohnbaufläche (3.233 m²)
• Gesamtfläche: 3.234 m²
• Miteigentumsanteil an Grundstück: 251/10.000
• Nutzung: Leerstehend, ungenutzt
• Altlasten und Baulasten: Keine relevanten Eintragungen im Baulasten- oder Altlastenverzeichnis.

Lage:

• Umgebung: Ländlich geprägtes Wohngebiet, überwiegend Einfamilien- und Zweifamilienhäuser, Landwirtschaftsflächen.
• Verkehrsanbindung:
  • Bundesstraße B 83 in 7 km
  • Autobahn A 2 in 60 km
  • Gute Kfz-Anbindung, moderate Nahverkehrsanbindung.

Bebauung:

• Baujahr: 1974 (Umwandlung in Wohnungseigentum und bauliche Umgestaltung zwischen 1990 und 2000)
• Bauweise: Zweigeschossiger Massivbau, insgesamt 40 Apartments
• Zustand der Gebäude:
  • Instandhaltungsstau: Zuwächse an Mängeln festgestellt, insbesondere im Souterrain.
  • Gemeinschaftsbereiche: Ausstehende Instandhaltungsarbeiten.

Wohnungseigentum Nr. 18:

• Größe: 1-Zimmer-Apartment mit 35 m² Wohnfläche
• Ausstattung:
  • Innenliegendes Bad, Kochbereich
  • Terrasse vorhanden, jedoch eingrenzbare Nutzbarkeit.
• Zudem: Verbesserungsbedarf festgestellt, u.a. fehlende Rauchwarnmelder.

Technische Merkmale:

• Bauweise: Konventionelle Mauerwerksbauweise mit Stahlbeton
• Heizung: Warmwasser-Zentralheizung, Baujahr 2011

Wertermittlung:

• Bodenwert: Ermittelt auf Basis von 41 €/m². Gesamtwert des Bodens beträgt 132.594 €.
• Wert der baulichen Anlagen: Summe errechneter Wert: 18.600 €, nach Berücksichtigung von Mängeln und Kosten.
• Marktanpassung: Das Objekt hat mittlere Marktgängigkeit mit einem Verkehrswert von 13.000 €.

Besonderheiten:

• Das Grundstück fällt unter einen Bebauungsplan, klassifiziert als allgemeines Wohngebiet (WA).
• Dokumentierte Mängel beinhalten bau- und funktionsbedingte Schäden, die einer systematischen Untersuchung bedürfen.
• Es ist keine umfangreiche Marktanpassung erforderlich, da die Preisdynamik im letzten Jahr konstant war.

Für Kaufinteressenten:

• Interessierte Käufer werden gebeten, ihre Anfrage und weitere Informationen direkt beim Amtsgericht Blomberg zu stellen.
• Die Originalversion des Gutachtens ist vor Ort einsehbar, während diese Zusammenfassung anonymisiert werdend als Übersicht dient.

Diese Zusammenfassung bildet die wichtigsten Aspekte des bewerteten Wohnungseigentums ab und gibt einen Überblick über die grundlegende Merkmale des Objekts sowie dessen Lage und Zustand.