Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: Wohnungseigentum Nr. 16
• Standort: Auf dem Kampe 1, 32676 Lügde, Stadtteil Hummersen
• Zweck: Zwangsversteigerungsverfahren (Auftraggeber: Amtsgericht Blomberg)
• Gutachten Stichtag:
  28. März 2023

1. Grundstück

• Fläche: 3.234 m² (davon 1 m² Weg und 3.233 m² Wohnbaufläche)
• Rechtsverhältnisse: Miteigentumsanteil von 251/10.000
• Belastungen: Keine relevanten Baulasten oder Altlasten festgestellt.
• Lage: Hanglage (Nord-Süd-Ausrichtung) in einer ländlich geprägten Umgebung. Gute Kfz-Erreichbarkeit, mäßige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

2. Bebauung

• Gesamtbebauung: Mehrparteienhaus (Baujahr 1974), zweigeschossig mit 40 Apartments.
• Bewertungseinheit: Wohnungseigentum Nr. 16 liegt im Erdgeschoss des Nordflügels.
  • Wohnfläche: 35 m² (Wohnen/Schlafen/Kochnische, innenliegendes Bad, Terrasse).
  • Zustand: Leerstehend, erheblicher Instandhaltungsstau.
• Technische Ausstattung:
  • Heizung: Warmwasser-Zentralheizung, Baujahr 2011 mit leichtem Heizöl.
  • Mäßige energetische Standards.

3. Zustand und Nutzung

• Zustand: Objekt zeigt gravierende bauliche Mängel, wie Feuchtigkeitsschäden, Risse in Wänden, Instandhaltungsstau. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich.
• Nutzung: Das Apartment und der Gebäudekomplex sind aktuell unbewohnt. Eine nachhaltige Vermietung wird als gegeben angenommen, auch wenn derzeit keine Mieteinnahmen vorliegen.

4. Wertermittlung

• Wertarten:
  • Bodenwert: 132.594 € (auf Basis von 41 €/m²)
  • Ertragswert: 18.300 € (nach Abzug von baulichen Defiziten 5.500 €)
  • Vergleichswerte:
    • Vergleichswert I: 19.400 €
    • Vergleichswert II: 11.200 €
• Verkehrswert: 11.500 € nach ZVG, ermittelt aus den Vergleichs- und Ertragswertverfahren.

5. Besondere Merkmalen, Mängel und Empfehlungen

• Bauliche Defizite: Schimmel, Schäden in der Fassade, fehlende Rauchwarnmelder.
• Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf: Hoher Bedarf an Instandhaltungsmaßnahmen, insbesondere am Dach und an den Wänden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat Rückstände in der Hausgeldabgabe.

Fazit

Die Wohnung ist stark sanierungsbedürftig und befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Renovierung notwendig macht. Der geringe Verkehrswert spiegelt die gegenwärtigen Marktbedingungen sowie die Defizite des Objekts wider. Eine mögliche Nutzung wäre weiterhin gegeben, jedoch ist eine wirtschaftliche Ertüchtigung des Objekts unumgänglich, um die Marktgängigkeit zu verbessern.