Zusammenfassung der Immobilienbeschreibung für die Wohnungseigentum Nr. 17

Objektinformationen

• Objekt-Nr.: k07f/23, WE-Nr. 17
• Adresse: Auf dem Kampe 1, 32676 Lügde, Stadt Hummersen
• Eigentümer: Amtsgericht Blomberg
• Nutzung: Die Wohnung ist derzeit ungenutzt und leerstehend.

Grundstücksdaten

• Fläche: 3.234 m² (Weg 1 m² und Wohnbaufläche 3.233 m²)
• Miteigentumsanteil: 251 / 10.000
• Topografie: Hanglage, abfallend
• Erschließung: Erschließungsbeitragsfrei, voll erschlossen
• Umgebung: Ländlich geprägte Umgebung mit Wohnbebauung und landwirtschaftlichen Flächen.

Bebauungen und Bauarten

• Gebäudetyp: Mehrparteienhaus mit 40 Apartments
• Ursprungsbaujahr: 1974
• Bewertung Baualter: 47 Jahre (fiktive Restnutzungsdauer 33 Jahre)
• Wohnfläche der Wohnung Nr. 17: 35 m² (einschl. Terrasse)
• Raumnutzung: Wohnen/Schlafen/Kochbereich, innenliegendes Bad, Balkon.
• Zustand: Leerstandsbedingter Instandhaltungsstau, einige Restarbeiten sind erforderlich.

Bautechnik

• Wände: Mauerwerk aus Kalksandstein
• Dach: Flach geneigtes Satteldach
• Heizungsanlage: Warmwasser-Zentralheizung, Baujahr 2011
• Sanitärausstattung: Einbauwanne, Handwaschbecken, WC
• Fenster: Holzfenster, Zweifachverglasung

Wertermittlung

• Verkehrswert gemäß ZVG: 18.000 € zum Stichtag 28.03.2023
• Ertragswert: Vorläufiger Ertragswert 24.752 €
• Vergleichswert I: 24.850 €
• Vergleichswert II: 15.160 €

Mängel und Schäden

• Offensichtliche Mängel und Instandhaltungsstau wurden dokumentiert. Dazu zählen:
  • Sichtbare Feuchtigkeitsschäden im Gemeinschaftseigentum
  • Abnutzung an Fenster und Fassade
  • Fehlende Rauchwarnmelder

Besonderheiten

• Hausgeldrückstand: 928,96 €
• Besichtigung: Die Besichtigung erfolgte am 28.03.2023
• Zugang zu nahegelegenen Einrichtungen: Lebensmittelversorgung, Schulen, Krankenhaus im Umkreis von 5 - 20 km erreichbar.

Zusammenfassende Bewertung

Die Wohnungseigentum Nr. 17 in einem Mehrparteienhaus im ländlichen Lügde bietet auf einer Fläche von 35 m² ein potenziell attraktives Investitionsobjekt. Allerdings beeinträchtigen der Zustand der Immobilie und ein bestehender Hausgeldrückstand die Marktgängigkeit und den potenziellen Ertrag. Die Wertermittlung zeigt eine mäßige Bewertung durch verschiedene Berechnungsansätze (Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren). Die Immobilie weist sowohl gute Entwicklungsmöglichkeiten als auch signifikante Modernisierungsbedarfe auf.