Zusammenfassung der Immobilie in Bedburg-Kaster

Immobilienübersicht:

• Standort: Morkener Straße XX, 50181 Bedburg-Kaster
• Art der Immobilie: Einfamilien-Fertighaus mit PKW-Garage
• Grundstücksgröße: 814 m²
• Baujahr: Circa 1979
• Verkehrswert: EUR 367.000 (Stand: 22.09.2023)

Lage:

• Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage an einer wenig befahrenen Stichstraße, etwa 1 km vom Stadtkern Kaster entfernt.
• Die Umgebung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern.
• Gute Verkehrsanbindung mit einer Autobahnauffahrt zur A61 in ca. 2,5 km Entfernung und Bushaltestelle in der Nähe.

Objektbeschreibung:

• Das Grundstück hat eine fast rechteckige Form, ist leicht geneigt und gilt als normaler Baugrund.
• Bebaut mit einem freistehenden, vollunterkellerten Einfamilienhaus in Holzfachwerkbauweise und einer teilunterkellerten PKW-Garage.
• Das Wohnhaus hat ein ausgebautes Dachgeschoss.

Baubeschreibung:

• Einfamilienhaus:
  • Massive Kellermauern, Außenwände aus Holzfachwerk mit Isolierung.
  • Decken in Stahlbeton im Kellergeschoss, Holzdecken in den oberen Geschossen.
  • Vormals vorgegebene Bauspezifikationen und Materialstandard gemäß der Baugenehmigung.

• PKW-Garage:

  • Massivbau, Keller und Flachdach.
  • Unterhaltszustand der Garage ist schlecht, mit Rissen und Feuchtigkeitsschäden.

  Zustand:

• Das Wohnhaus zeigt einen insgesamt leicht vernachlässigten Zustand mit verschiedenen Bauschäden (Fenster, Fassade, und innere Ausstattungen bedürfen Reparaturen).
• Hinweis auf möglicherweise schädliche Materialien (z.B. Asbest), die jedoch in einem früheren Untersuchungstest als gering eingestuft wurden.

Ausstattung:

• Vorhandene Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas, Glasfaser und Kanal.
• Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 153,36 m², verteilt auf zwei Geschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
• Grundriss umfasst mehreren Wohnräume, Küche, Bäder sowie Abstellräume.

Erschließung und rechtliche Aspekte:

• Das Grundstück gilt als erschlossen, mit allen notwendigen Anschlüssen.
• Keine aktuellen Baulasten oder Altlasten im Grundstücksverzeichnis.
• Ein Bebauungsplan ist nicht existent, jedoch gibt es eine Gestaltungssatzung.

Instandhaltungsmaßnahmen:

• Einige Verbesserungen in den letzten 20 Jahren (Fenster, Heizungsanlage, sanitäre Einrichtungen).
• Besondere Bauschäden wie undichte Stellen, verwitterte Fensterrahmen und Schimmel im Keller sind dokumentiert.

Hinweise für Käufer:

• Potenzielle Käuferschaft sollte die Notwendigkeit für einige Renovierungen und Instandhaltungsarbeiten einplanen.
• Die spezifische Lage in einem ruhigen Wohngebiet könnte für Familien und Ruhe suchende Käufer attraktiv sein, jedoch sollten die Informationen zu den Bau- und Umgebungszuständen zur Entscheidung beitragen.

Fazit:

Die Immobilie stellt aufgrund der attraktiven Lage in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung sowie der klaren baulichen Beschreibungen ein potenzielles Kaufobjekt dar, das jedoch eine eingehende Inspektion und möglicherweise umfassende Renovierungsarbeiten erfordert.