Zusammenfassung der Immobilie: Hofgrundstück mit Ackerland (NZS 35 K 25/23)

Grundstücksdaten

• Lage: Flecken Bruchh.-Vilsen, Engeln-Oerdinghausen sowie Affinghausen
• Gesamte Grundstücksfläche:
  • Hofgrundstück: 5.742 m²
  • Ackerland: 77.554 m²

Gebäudebeschreibung

• Objektart: Wohnhaus mit Nebengebäuden
• Baujahr: Ursprünglich 1920, teilweise renoviert in den 1960er Jahren
• Wohnfläche: Ca. 140 m²

• Bruttogrundfläche: Ca. 227 m² (Wohnhaus)

  Bauweise und Zustand

• Außenwände: Zweischalig mit Luftschicht
• Geschossdecke: Holzbalkendecke
• Treppen: Holztreppe
• Dach: Satteldach mit Dacheindeckung aus Tonziegeln
• Bodenbeläge: Terrazzo, Holzdielen, Teppich
• Türen: Furnierte Blatttüren
• Fenster: Überwiegend ältere isolierverglaste Kunststofffenster
• Sanitär: Einfaches Bad aus den 1960er Jahren
• Heizung: Gasheizung mit Warmwasserversorgung (Kessel von 1993)
• Baulicher Zustand: Einfach, mit Unterhaltungsrückständen; teilweise Feuchtigkeit und Risse festgestellt
• Baulasten: Keine eingetragen

Wert und Nutzung

• Verkehrswert:
  • Hofgrundstück: 150.000 €
  • Ackerland: 490.000 €

Fazit

Die Immobilie umfasst ein großzügiges Hofgrundstück mit einem Wohnhaus aus den 1920er Jahren, das in den 1960er Jahren teilweise modernisiert wurde. Trotz des charmanten Alters erfordert das Objekt Renovierungsarbeiten, um den baulichen Zustand zu verbessern und den Wohnkomfort zu erhöhen. Die Lage und die Größe des Ackerlands bieten zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für landwirtschaftliche Aktivitäten oder als Standort für individuelle Projekte.