Immobilienbeschreibung:

Objektadresse: Weierstr. 53, 50354 Hürth

Aktenzeichen: 63-2024 / 141 K 3/24

Zusammenfassende Kurzbeschreibung: Das Bewertungsobjekt in der Weierstraße 53 ist ein mit einem Einfamilienhaus nebst Anbauten und Nebengebäuden bebautes Grundstück, das insgesamt eine Fläche von 1.210 m² umfasst. Der Ursprung der Immobilie wird auf das Baujahr 1880 datiert, wobei nachträgliche Anbauten baurechtswidrig sein könnten (Schwarzbauten). Die Immobilie war im Jahr 2021 von einer Flutkatastrophe betroffen, dabei standen alle Gebäudeteile bis zu 1,5 Meter unter Wasser. Aktuelle Schäden wurden nicht repariert.

Hauptmerkmale:

• Baujahr: Ca. 1880
• Flurstücksnummern:
  1. Flurstück 1722/595: 27 m²
  2. Flurstück 1723/599: 792 m²
  3. Flurstück 911/589: 260 m²
  4. Flurstück 1854/599: 131 m²
• Gesamtfläche: 1.210 m²

• Verkehrswert: Ca. 280.000 EUR, ermittelt am 23.05.2024.

  Zustand der Immobilie: Die gesamte Immobilie weist einen stark vernachlässigten Zustand auf, es liegt ein erheblicher Instandhaltungsstau vor. Feuchtigkeitsschäden und Ungezieferbefall (Rattenkot) wurden festgestellt. Besondere Gefahren drohen von der Statik der Geschossdecke, da diese durch Feuchtigkeit stark angegriffen und möglicherweise einsturzgefährdet ist. Die Gebäude sind größtenteils unbewohnbar.

Bau und Ausstattung:

• Gebäude A: Einfamilienhaus mit rund 112 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert; der Keller ist feucht. Die Räumlichkeiten können nicht vollständig genutzt werden aufgrund von Schimmel und anderen Schäden.
• Gebäude B: Anbau, vermietet, jedoch teilweise unbesichtigt.
• Gebäude C: Wintergarten, gegebenenfalls nicht bauaufsichtlich genehmigt.
• Gebäude D: Nebengebäude (ehemaliges Wirtschaftsgebäude).
• Gebäude E: Heizungsraum und Abstellräume.
• Gebäude F: Vermieteter Anbau mit zwei Wohneinheiten; die Mietverträge sind nicht im Detail bekannt.

Außenanlagen: Umfassen einen Garten mit Südausrichtung, Einfriedungen durch Mauern und Maschendrahtzaun. Die Zufahrtsstraße und weitere Erschließungen sind vorhanden.

Rechtliche Situation: Die Immobilie ist mit verschiedenen Baulasten belastet (z. B. Stellplatzbaulast). Zudem ist insoweit keine Mietbindung oder Denkmalschutz vorhanden.

Sanierung und Nutzung: Die Notwendigkeit einer umfassenden Sanierung wird ausdrücklich empfohlen. Dies betrifft sowohl bauliche Maßnahmen als auch die Entseuchung der Räume.

Fazit: In Anbetracht des Zustandes und der rechtlichen Gegebenheiten wird die Immobilie überwiegend als Rückbauobjekt betrachtet. Der empfohlene Abbruch wird als die wirtschaftlich sinnvollste Lösung angesehen, um die Möglichkeiten einer Neubebauung zu schaffen.

Diese detaillierte Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über den Zustand, die Merkmale und die rechtlichen Aspekte der Immobilie in Hürth und dient potenziellen Käufern oder Investoren als informierte Entscheidungsgrundlage.