Immobilienübersicht und Zusammenfassung

Objektbeschreibung

• Objektart: Grundstück mit bebautem Wohnhaus und Nebengebäude
• Adresse: Pfarrweg 2, 34516 Vöhl-Thalitter, Hessen
• Grundstücksgröße: 431 m²
• Baujahr des Hauses: Schätzung ca. 1900

Markt- und Verkehrswert

• Bodenwert: 12.800 €
• Verkehrswert: 13.000 € (Stand: 16.07.2024)
• Sachwert: 13.000 €
• Ertragswert: 12.000 €
• Besondere wertbeeinflussende Umstände: -33.800 € (Wertminderung durch Baumängel und Schäden)

Zustand der Immobilie

• Äußeres Erscheinungsbild vermittelt einen verwahrlosten Eindruck. Es ist anzunehmen, dass sich dieser Zustand im Inneren widerspiegelt.
• Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; jedoch können aufgrund des äußeren Zustands Bauschäden (z.B. eindringendes Wasser) und Schäden durch Tiere (z.B. Hunde) nicht ausgeschlossen werden.
• Der Dachstuhl weist Schäden aufgrund von Wasserleckagen auf.

Grund- und Bodenbeschreibung

• Bundesland: Hessen
• Kreis: Waldeck-Frankenberg
• Ortsteil: Thalitter
• Überörtliche Anbindung:
  • Kassel: ca. 57 km
  • Marburg: ca. 60 km
  • Autobahn A44: ca. 40 km entfernt
  • Bahnhöfe in Thalitter (0,1 km) und Korbach (11 km)
• Versorgung: Strom, Wasser, Abwasser durch kommunale Kanäle

Bau- und Grundverhältnisse

• Bebauung: Zweigeschossiges Wohnhaus (vermutlich mit Teilunterkellerung) und Nebengebäude, Bauart: Fachwerk
• Zustand des Daches: Teilweise Schäden, notdürftig abgedeckt
• Zugänglichkeit: Nicht barrierefrei, ungepflegter Hauseingang
• Kein aktueller Energieausweis vorhanden.

Grundstücksnutzung

• Nutzung der Gebäude und des Grundstücks ist derzeit nicht klar definiert.
• Ehemalige landwirtschaftliche Nutzung spiegelt sich in der Struktur wider.

Besondere Hinweise

• Das Grundstück ist als Denkmalschutzobjekt klassifiziert und Teil einer als Kulturdenkmal geschützten Gesamtanlage.
• Keine signifikanten Altlasten oder gewerbliche Nutzung evidenziert.
• Baurechtliche zusätzlich angeführte Einschränkungen oder Details sind nicht in den vorliegenden Unterlagen vermerkt.

Fazit

Das Objekt an der Adresse Pfarrweg 2 in Vöhl-Thalitter ist ein denkmalgeschütztes Grundstück, das stark sanierungsbedürftig ist. Die Wertermittlung zeigt einen Verkehrswert von 13.000 €, was sich aus einem bemerkenswerten Risikoabschlag aufgrund des schlechten Zustands ergibt. Interessenten sollten sich der notwendigen Sanierungsarbeiten und der unsicheren Wohnqualität bewusst sein, bevor sie eine Kaufentscheidung treffen. Eine interne Untersuchung des Gebäudes wäre ratsam, um die genauen Schäden und den möglichen Sanierungsaufwand zu bewerten.