Zusammenfassung des Wertgutachtens für die Immobilie Kirchweg 1, 34632 Jesberg

Objektbeskrivelse

• Objektart: Wohnhaus mit Scheunenanbau
• Bauweise: Eingeschossig, unterkellert mit teilausgebautem Satteldach
• Wohnfläche: 131 m²
  • Wohnhaus: 105 m²
  • Scheunenanbau: 26 m²
• Nutzfläche: ca. 48 m² (Wohnhaus), 16 m² (Scheunenanbau)
• Bruttogrundfläche: 267 m² (Wohnhaus), 96 m² (Scheunenanbau)
• Baujahr: Unbekannt, geschätzt auf ca. 1900
• Verkehrswert: 26.000 € (erwirtschaftet durch Marktanpassungen und Berücksichtigung von Mängeln)

Grundstücksdetails

• Adresse: Kirchweg 1, Elnrode-Strang, 34632 Jesberg
• Flurbezeichnung: Gemarkung Elnrode-Strang, Flur 7, Flurstück 76/4
• Grundstücksgröße: 148 m²
• Lage: Ortskern von Elnrode-Strang, ländlich geprägt, geringes Verkehrsaufkommen, ca. 6 km zu den nächsten Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule)

Mietdaten

• Vermietung: Das Objekt ist vermietet; Kaltmiete beträgt 430 € inklusive Nebenkosten.

Aufteilung des Gebäudes

• Erdgeschoss: Windfang, Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad, WC
• Obergeschoss: Flur, mehrere Zimmer, Bad
• Kellergeschoss: Flur und mehrere Kellerräume
• Scheune: Garage

Baulicher Zustand

• Zustand: Der bauliche Zustand wird als unzureichend bewertet; das Gebäude erfüllt nicht die Mindestanforderungen eines Wohnhauses. Mängel und Schäden sind vorhanden, insbesondere an:
  • Fenstern (einfach verglast, stark verwittert)
  • Sanitärinstallation (in Teilen demontiert, nicht zeitgemäß)
  • Elektroinstallation (nicht funktionstüchtig in mehreren Räumen)
  • Fußböden und wänden (Schimmel, Putzschäden, abgesackte Böden)

Marktanpassungen und Wertberechnung

• Sachwert: 115.000 €, inklusive Marktanpassung von +10 % aufgrund konjunktureller Aspekte
• Abzüge: 96.000 € für Baumängel und -schäden
• Marktangepasster Sachwert: 31.000 € nach endlichen Abzügen und Anpassungen
• Neue konjunkturelle Anpassung: -15 %
• Endgültiger Verkehrswert: 26.000 €

Fazit

Das Objekt ist in einem baulichen Zustand, der umfangreiche Modernisierungen erfordert. Aufgrund von Mängeln und der Marktlage wurde der Verkehrswert auf 26.000 € geschätzt. Die Lage im ländlichen Bereich ist attraktiv für Käufer, die an einer ruhigen Umgebung interessiert sind, jedoch sind die infrastrukturellen Anbindungen aktuell begrenzt.