Zusammenfassung des Exposés für die Immobilie „Auf dem Graben 8“

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Ehemaliges Wohnhaus mit Anbau
• Adresse: Auf dem Graben 8, 59964 Medebach-Oberschledorn
• Auftraggeber: Amtsgericht Medebach
• Aktenzeichen: 5 K 7/23
• Bewertungsstichtag: 28.05.2024

Grunddaten:

• Grundstücksgröße: 958 m²
• Wohnfläche: Geschätzt ca. 270 m²
• Zustand: Aktuell nicht bewohnbar; stark unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand
• Bodenwert: 38.000 €
• Sachwert des bebauten Grundstücks: 8.250 €
• Ertragswert des bebauten Grundstücks: 0,00 €
• Verkehrswert/Marktwert: 8.000 € (in Worten: achttausend Euro)

Lage:

• Ort: Medebach, im Hochsauerland, ca. 4.500 Einwohner
• Nahversorgung: Deckung des täglichen Bedarfs vor Ort eingeschränkt; jedoch sind öffentliche Einrichtungen in den nahegelegenen Orten Winterberg, Frankenberg oder Korbach verfügbar.
• Umgebung: Das Grundstück liegt an einer Hauptdurchgangsstraße in der Nähe des alten Ortskerns. Der Ortsteil Oberschledorn hat rund 800 Einwohner.

Bau- und Grundstücksbeschreibung:

• Baujahr: Vermutlich zwischen 1900 und 1920, mit späteren Anbauten (Aufstockung 1950 und Anbau 1956).
• Baustil: Konventionelle Bauweise in Fachwerk, mit Satteldach.
• Eingeschossigkeit: Unterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss und möglicherweise ausgebautes Dachgeschoss.

• Zustand:

  • Gesamtzustand des Wohnhauses: stark sanierungsbedürftig
  • Anbau: schlechter Zustand; Vorschlag einer Niederlegung
  • Garagenanlage: stark abgängig; weitere Niederlegung wird empfohlen.

  Wertbeeinflussende Faktoren:

• Erschließung: Grundstück ist voll erschlossen, keine kommunalen Erschließungsbeiträge stehen an.
• Öffentliche Lasten: Keine Baulasten oder Altlastenverdacht im Grundbuch vermerkt.
• Marktsituation: Ein Marktwert von 8.000 € wird für angemessen gehalten, unter der Annahme, dass handwerklich begabte Käufer Interesse an einer Sanierung haben.

Fazit:

Das Anwesen „Auf dem Graben 8“ in Medebach-Oberschledorn ist ein älteres, stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus. Der Gesamtzustand der Immobilie ist nicht für eine sofortige Bewohnbarkeit geeignet. Aufgrund der Lage und der Bedingungen des Immobilienmarktes lässt sich der Verkehrswert als gering einschätzen. Interessenten müssen bereit sein, erhebliche Investitionen in die Sanierung der Immobilie zu tätigen.