Zusammenfassung der Immobilie

Grundlegende Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus mit Garagengebäude
• Standort: Hauptstraße 13, 96146 Altendorf (Ortsteil Seußling), Bayern
• Grundstücksgröße: 2.322 m² (Flurstück Nr. 76)
• Baujahr:
  • Einfamilienhaus: ca. 1964
  • Garagenanbau: 1980
  • Heizungsanlage: ca. 1990er Jahre
  • Fenster: ca. 2000er Jahre
• Nutzfläche:
  • Einfamilienhaus: ca. 123 m²
  • Garagengebäude: ca. 62 m²
• Wohnfläche:
  • Einfamilienhaus: ca. 158 m²
• Verkehrswert (Stand 04.08.2023): 270.000,00 €

Lage und Umgebung

• Die Immobilie ist im dörflich und ländlich geprägten Ortsteil Seußling gelegen.
• Infrastruktur ist schwach; Geschäfte sind nur mit dem Auto erreichbar.
• Die Umgebung besteht überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Gebäuden.
• Erschließung erfolgt über ein Schiebetor und Eingangstüren, umgeben von einer Sockelmauer mit Betonzaun.

Beschreibung der Gebäude

1. Einfamilienhaus:

   • Bauweise: Massiv, mit unterkellerter Bauweise, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden.
   • Zustand: Insgesamt vernachlässigt, mit Abnutzungserscheinungen und Schäden an Fassaden und im Kellergeschoss (Feuchtigkeitsschäden).
   • Kellergeschoss: Verschiedene Vorräume, Badezimmer und Heizungsraum. Zugänge teilweise verwehrt.
   • Erdgeschoss: Räume funktional verteilt, jedoch beim Besichtigungstermin nicht zugänglich.
   • Obergeschoss: Mehrere Schlafzimmer, Küche und Badezimmer, Abnutzungen sichtbar.

2. Garagengebäude:

   • Bauweise: Massiv, unterkellert, mit Flachdach.
   • Zustand: Insgesamt einfacher Zustand mit Reparaturbedarf, Zugriffe auf die Garagen waren nicht möglich.

Gesamteinschätzung der Lage und Grundstücksmerkmale

• Lagebewertung: Mittel bis gut, jedoch ist das Grundstück insgesamt in einem ungepflegten Zustand.
• Zustand des Grundstücks: Reparatur- und Instandhaltungsstau geschätzt mit Kosten von ca. 30.000,00 €.
• Die Hochwassergefahr ist vorhanden, der östliche Grundstücksbereich ist als Hochwassergefahrenfläche ausgewiesen (HQextrem).

Nutzungsmöglichkeiten

• Hauptnutzung als Einfamilienhaus, eine Umnutzung in ein Zweifamilienhaus ist möglich.
• Eine Nutzung als Büro ist denkbar, jedoch nicht für das Garagengebäude.

Besondere Grundstücksmerkmale und Mängel

• Stützmauer im Nordwesten stark geneigt.
• Rissbildungen in der Fassade und im Kellergeschoss.
• Allgemeine Instandhaltungsbedarfe, insbesondere in Bezug auf die Fassade und den Garagenbereich.

Schlussfolgerung

Die Immobilie stellt eine interessante Option für Käufer dar, die bereit sind, in Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten zu investieren. Aufgrund der ländlichen Lage und der vorhandenen Nutzungsoptionen könnte die Immobilie für Familien oder als Altersresidenz von Interesse sein, bei Berücksichtigung der niedrigen Nachfrage und des zu erwartenden Renovierungsaufwands.