Zusammenfassung des Gutachtens über den Verkehrswert der Immobilie in Brinkum, Immegastraße 12

1. Allgemeine Informationen

• Aktenzeichen: W2-29/2024
• Gutachter: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich
• Wertermittlungsstichtag: 05.08.2024
• Verkehrswert: 240.000 € (Zweihunderttausend Euro)

2. Objektbeschreibung

• Standort: Immegastraße 12, Brinkum, Niedersachsen
• Grundstücksgröße: 1.651 m² (Flurstücke 104/21 und 104/22)

• Nutzung: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden, seit 2,5 Jahren unbewohnt, bestehend aus Rasenflächen und einem verwilderten Ziergarten.

  3. Lagemerkmale

• Verkehrsanbindung: Entfernung zur Bundesstraße 436 - ca. 500 m; nächster Autobahnanschluss (A28) - ca. 1 km.

• Öffentliche Einrichtungen:

  • Grundzentrum in Hesel (ca. 5,5 km entfernt).
  • Allgemein- und weiterführende Schulen in ca. 9 km Entfernung.
  • Nächste medizinische Einrichtungen in Holtland/Hesel.
• Umwelteinflüsse: Verkehrslärm von der Durchgangsstraße und der Autobahn, ansonsten keine außergewöhnlichen Immissionen festgestellt.
• Wohn- und Geschäftslage: Mittelmäßige Wohnlage aufgrund der aufgeführten Lagemerkmale.

4. Tatsächliche Eigenschaften

• Bebauung:

  • Hauptgebäude: Einfamilienhaus, zwei Geschosse, Vollausbau im Dachgeschoss. Baujahr 1986.
  • Nebengebäude: Garage (aktuell als Werkstatt genutzt), ungenutztes Dachgeschoss.

• Erschließung: Vollständig erschlossen (Wasser, Strom, Gas, Kanalisation, Glasfaser).

• Bodenbeschaffenheit: Normaler Baugrund, keine Anzeichen für Altlasten oder Bodenverunreinigungen.

5. Bau- und Wohnqualität

• Zustand:

  • Hauptgebäude: Mittelmäßiger Zustand mit einigen Baumängeln wie Rissen im Putz und Fliesen.
  • Ausstattung: Teilweise nicht zeitgemäße Ausstattung, insgesamt der Standardstufe 3 (mittel).

• Nebengebäude: Zustandsbeschreibungen und mögliche Baumängel sind ähnlich.

• Besondere Aspekte:

  • Photovoltaikanlage (Nennleistung 5,635 kWp, Wert ca. 7.063 €) vorhanden, daher kaufrelevant.

  6. Verkehrswertermittlung

• Methodik: Anwendung des Sachwertverfahrens.
• Berechnungen:
  • Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen: 264.962 €.
  • Vorläufiger Sachwert der Außenanlagen: 16.500 €.
  • Gesamtsumme (Bodenwert, bauliche Anlagen, Außenanlagen) ergibt einen unter Berücksichtigung des Marktumfelds angepassten Sachwert von 240.165 €.

7. Fazit

Der Gutachterausschuss hat nach umfassenden Erhebungen und Bewertungen den Verkehrswert der Immobilie in Brinkum, Immegastraße 12, auf 240.000 € festgelegt, basierend auf den Merkmalen der Immobilie, den aktuellen Marktbedingungen und der Bauqualität.

Gutachterteam:
Dipl.-Ing. Heiko Rödenbeek (Vorsitzender), Dipl.-Ing. Architekt Thomas Exner, Immobilienkaufmann Folkert Folkerts.
Erstellt am: 05.08.2024.