Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Bohmte

1. Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus
• Adresse: Hauweg 103, 49163 Bohmte, Niedersachsen, Deutschland
• Wertgutachten erstellt am:
  12. August 2024
• Verkehrswert: 387.000,00 €
• Gutachten durch: Amtsgericht Osnabrück

2. Grundstück:

• Grundstücksgröße: 768,00 m² (Flurstück 19/1, Gemarkung Bohmte)
• Zugang und Zufahrt: Wege- und Versorgungsleitungsrecht
• Erschließungskosten: Keine, da über einen Privatweg erfolgt.

3. Bau- und Nutzungsdetails:

• Baujahr: 2022
• Bauweise: Konventionelle Massivbauweise
• Wohnfläche: Ca. 164,00 m²
• Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Diele
• Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Bad
• Garagenzustand: Garage befindet sich im Rohbau (zwei Wände stehen).
• Heizung: Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Fußbodenheizung.
• Energieausweis: Liegt nicht vor.

4. Zustand der Immobilie:

• Bau- und Instandhaltungszustand: Normaler Zustand für das Baualter, jedoch mit einigen Restarbeiten und Baumängeln, die zu einer Wertminderung führen.
• Restarbeiten: Ausstattungen wie Pflasterung für Zufahrt und Terrasse fehlen; Dachüberstand nicht vollständig; Dachgeschossbad unvollständig.
• Bekannte Baumängel: Risse im Mauerwerk, Beschädigungen im Außenanstrich, abgenutzte Laminatböden.
• Marktabschlag: Geschätzt zwischen 30.000,00 € (aufgrund von Mängeln).

5. Lage und Umgebung:

• Bebauungsplan: Liegt im Bereich des Bebauungsplans „Hauweg Süd“ (Wohngebiet).
• Marktsituation: Der Immobilienmarkt ist durch globale Unsicherheiten und hohe Zinsen momentan eher schwierig zur Vermarktung, was die Verkaufsdauer verlängern könnte.

6. Besondere Hinweise:

• Nutzung: Das Haus wird eigengenutzt und ist in einem für das Baujahr typischen Zustand. Eine kurzfristige Verwertung ist aufgrund der aktuellen Marktlage nicht zu erwarten.
• Zugang zu weiteren Informationen: Das Originalgutachten ist beim Amtsgericht Osnabrück einsehbar.

Fazit:

Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine attraktive Lage und eine solide Grundstruktur aus, benötigt jedoch aufgrund des unvollständigen Bauzustands und vorhandener Mängel signifikante Investitionen. Diese Bedingungen sollten potenzielle Käufer beachten, um die damit verbundenen Kosten und das Risiko bei der Bewertung des Kaufpreises einzuschätzen.