Zusammenfassung der Immobilienbeschreibung:

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus mit Doppelgarage
• Adresse: Eichenstraße 30, 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
• Flurstücke: 572/5 und 572/25 der Gemarkung Mallersdorf
• Baujahr: 1979
• Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre
• Restnutzungsdauer: 35 Jahre
• Bruttogrundfläche: 567 m²
• Wohnfläche: ca. 138 m²

Verkehrswert:

• Verkehrswert (unbelastet): 443.000 €
• Verkehrswert (belastet): 430.000 € (nach Abzug von 13.000 € Werteinfluss aufgrund eines Erdgasleitungsrechts)
• Gutachtensektag: 14.03.2024
• Datum des Gutachtens: 30.04.2024
• Gutachter: Thomas Strunz, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Gebäude- und Grundstücksbeschreibung:

• Baustil: Massivbauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss.
• Modernisierung: Seit dem Ursprungsbaujahr haben keine wesentlichen Modernisierungen stattgefunden, was zu Renovierungs- und Modernisierungsbedarf führt.
• Zustand: Allgemeinzustand des Gebäudes ist befriedigend, jedoch ist echter Renovierungsbedarf erforderlich, insbesondere im energetischen Bereich.
• Einfamilienhaus:
  • Kellergeschoss enthält Lagerräume und Heizungsanlage.
  • Erdgeschoss: Komplette Wohnräume mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Bad und Schlafzimmern.
  • Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial für eine zukünftige Nutzung.
• Doppelgarage: Zwei Fertiggaragen, die als wirtschaftliche Einheit zur Wohnnutzung betrachtet werden.

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg hat rund 7.000 Einwohner und liegt in der Nähe von größeren Städten wie Regensburg und Straubing.
• Mikrolage: Wohngebiet aus den 1970er Jahren, in der Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen.
• Infrastruktur: Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen (von Kindergarten bis Gymnasium) sind in der Umgebung vorhanden.
• Verkehrsanbindung: Durchschnittliche Verkehrsanbindung, etwa 25 km von den nächsten Autobahnauffahrten entfernt und Regionalverbindungen vorhanden.

Rechtliche Situation:

• Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Kanal, Strom, Gas und Telefonanschlüssen.
• Lasten und Beschränkungen: Erdgasleitungsrecht, das eine Wertminderung bewirkt.
• Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz, keine Verdachtsmomente auf Altlasten.

Kauf und Versteigerung:

• Versteigerungstermin: Termindetails werden online veröffentlicht, und eine Besichtigung des Objekts ist empfehlenswert, jedoch nicht garantiert.
• Bietsicherheit: 10 % des Verkehrswertes, die bei Abgabe des Gebots hinterlegt werden müssen.
• Eigentumsübergang: Mit Zuschlag wird der Meistbietende sofort Eigentümer, Notartermin und Eigentumsumschreibung beim Grundbuchamt entfallen.

Fazit:

Das Einfamilienhaus in der Eichenstraße 30, 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg bietet ein Potenzial für Eigennutzer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Die Lage ist wohltuend in einem ruhigen Wohngebiet mit Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und einer soliden Infrastruktur. Der Verkehrswert von rund 430.000 € spiegelt die aktuellen Marktentwicklungen wider.