Zusammenfassung der Immobilie in Wittmund, Buchenweg 12

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Buchenweg 12, 26409 Wittmund
• Verkehrswert: 175.000 €
• Sachverständiger: Herr Hartmut Duis, Diplom-Sachverständiger (DIA)
• Auftraggeber: Amtsgericht Wittmund
• Wertermittlungsstichtag: 30.07.2024
• Objektart: Wohngebäude mit Nebengebäude (Garage)
• Baujahr: ca. 1979

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Wittmund ist die Hauptgemeinde im gleichnamigen Landkreis in Niedersachsen, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und Nordseeinseln mit einer umfassenden touristischen Infrastruktur.
• Nachbarschaft: Zentrale Siedlungslage mit einer Entfernung von ca. 500 m zum Stadtzentrum.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung mit der Bundesstraße B 210 sowie einem Bahnhof in der Nähe.
• Öffentliche Einrichtungen: Gute Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten und einem Krankenhaus.

Grundstücks- und Gebäudebeschreibung:

• Größe des Grundstücks: 738 m², rechteckig geschnitten.
• Nutzung: Bebaut mit einem Wohnhaus und einer Garage.
• Erschließungszustand: Endgültig erschlossen mit Kanal-, Strom-, Erdgas-, und Wasseranschlüssen.
• Zustand: Unterdurchschnittlich (erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen werden angenommen).

• Bodenbeschaffenheit: Eben und ohne erkennbare Mängel.

  Hauptgebäude:

• Bebauung: Erdgeschoss und vollständig ausgebautes Dachgeschoss.
• Wohnfläche: ca. 172 m².
• Raumaufteilung:
  • Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, HWR, Diele, Terrasse.
  • Dachgeschoss: 4 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Diele.
• Ausstattung:
  • Bauweise: Zweischaliges Mauerwerk, Satteldach, Kunststoffrahmenfenster mit teilweise Zweifachverglasung.
  • Heizung: Erdgaszentralheizung (ca. 2019 modernisiert).

Nebengebäude:

• Typ: Massivbauweise (Garage).
• Größe: Bruttogrundfläche ca. 41 m².
• Zustand: Unterdurchschnittlich, ohne Sanitäreinrichtungen.

Außenanlagen:

• Gestaltung: Ziergarten und Rasenfläche, befestigte Stellplätze und Wege, Überdachung mit Markise an der Terrasse.

  Rechtslage:

• Grundbuch: Das Grundstück ist im Grundbuch von Wittmund verzeichnet mit Eigentümern in Erbengemeinschaft.
• Baurechtliche Situation: Rechtskräftiger Bebauungsplan für „Allgemeines Wohngebiet“ mit bestimmten Festsetzungen.

Wertentwicklung und Ertragsverhältnisse:

• Das Objekt ist unbewohnt und erzielt derzeit keine Mieterträge.
• Demografische Perspektiven deuten auf einen leichten Bevölkerungsrückgang in der Stadt Wittmund hin.

Verfahren zur wertermittlung:

• Der Verkehrswert wurde durch Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren ermittelt, bei der Anwendung des Sachwertverfahrens als vorrangig.
• Ermittlung des Sachwerts ergab einen Marktwert von 175.000 €, basierend auf einem unterdurchschnittlichen Erhaltungszustand.

Diese Zusammenfassung beleuchtet die auffälligsten Aspekte der Immobilie und bietet eine umfassende Grundlage für Käufer und Investoren.