Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung
• Adresse: Reenerland 30, Drabenderhöhe, Stadt Wiehl, Nordrhein-Westfalen
• Wertermittlungsstichtag: 15. Juli 2024
• Gutachten-Nr.: 161/24
• Auftraggeber: Amtsgericht Gummersbach

Grundstücksdaten:

• Grundstücksgröße: 674 m²
• Bodenwert (relativ): 110 €/m²
• Bodenwert (absolut): 74.000,00 €
• Lage: Zentrale Lage in Drabenderhöhe, fußläufig zu Schulen, Kindergärten, und Einkaufsmöglichkeiten. Gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle nahe, Autobahnanschluss A4 in 7,5 km).

Gebäudedaten:

• Baujahr: 1966
• Bauweise: Massivbau, freistehend, voll unterkellert
• Bruttogrundfläche (BGF): 237 m²
• Nutzfläche: ca. 131 m²
• Anzahl der Stellplätze: 1 (Garage)
• Ausstattungsstandard: Linear, keine nennenswerten Modernisierungen.

Wirtschaftliche Daten:

• Herstellungswert: 203.547,00 €
• Alterswertminderung: 82,86% (entspricht einer Wertminderung aufgrund des Alters)
• Marktanpassungsfaktor: 0,71
• Rohertrag: 8.307,00 €/Jahr
• Liegenschaftszinssatz: 0,70%
• Ertragsvervielfältiger: 11,47

Wertberechnung:

• Verkehrswert: 90.000,00 €

• Bewertung gem. Verfahren: Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren; der Verkehrswert basiert sowohl auf der Substanzwertberechnung als auch auf den nachhaltig erzielbaren Mieten.

  Besonderheiten und Anmerkungen:

• Baumängel/Bauschäden: Wertabzüge aufgrund nicht genehmigter Bauteile wie Carport und Wintergarten.
• Zwangsversteigerung: Das Gutachten ist für den Zweck einer Zwangsversteigerung erstellt worden.
• Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung wurde teilweise modernisiert, während die Hauptwohnung derzeit unbewohnt ist und512 Renovierungsbedarf zeigt (z.B. Wasserschaden im Gäste-WC).
• Erschließung: Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden, Grundstück ist fußläufig erreichbar mit ausreichenden Parkmöglichkeiten.

Fazit: Die Immobilie Reenerland 30 in Drabenderhöhe bietet eine solide Grundlage für Käufer oder Investoren, die an einem Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in einer gut angebundenen Lage interessiert sind. Der ermittelte Verkehrswert von 90.000,00 € berücksichtigt sowohl den baulichen Zustand als auch die wirtschaftlichen Erträge, die durch das Objekt erzielt werden können.