Zusammenfassung der Immobilienbeschreibung

Allgemeine Informationen:

• Standort: Oberasbach, Stadtteil Altenberg
• Bezirksgericht: Amtsgericht Fürth
• Zwangsversteigerung: Ja, gibt es mehrere Objekte, die im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten werden.

Objektbeschreibung

Objekt 1: Einfamilienhaus (Bergstraße 28a)

• Flurstück: Nr. 946/74
• Grundstücksgröße: 421 m²
• Baujahr: ca. 1959, Erweiterungen 1965 und 1973
• Bebauung: Einfamilienhaus mit unterkellertem Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden, Satteldach.
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 221 m²
• Garage: Vorhanden, mit zusätzlichem Geräteraum.

• Verkehrswert: 440.000,00 € (Stand: 02.08.2024)

  Objekt 2: Teil eines Einfamilienhauses (Bergstraße, Nähe 28)

• Flurstück: Nr. 946/43
• Grundstücksgröße: 101 m²
• Baujahr: ca. 1955, Dachgeschossausbau 1964
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 155 m²
• Verkehrswert: 100.000,00 € (Stand: 02.08.2024)

Objekt 3: Teil eines Einfamilienhauses (Bergstraße 28)

• Flurstück: Nr. 946/90
• Grundstücksgröße: 200 m²
• Baujahr: ca. 1955, mit Neubau von Garagen 1963 und Dachgeschossausbau 1964
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 155 m²
• Verkehrswert: 200.000,00 € (Stand: 02.08.2024)

Lagebeschreibung

• Die Grundstücke befinden sich in einer zentralen Wohngegend in Oberasbach, etwa 630 m vom Rathaus entfernt.
• Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: ca. 300 m zur Haltestelle „Altenberg Talstraße“ (Buslinien 70 und 72).
• Nahegelegene Einrichtungen: Nahversorger, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
• Das Wohngebiet ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt.

Zustand der Immobilien

• Generell wirken die Objekte veraltet und ungepflegt, es bestehen Mängel und ein erkennbarer Instandhaltungsstau.
• Häufige Schäden umfassen Witterungs- und Abnutzungsschäden, insbesondere an Fenstern und Türen.
• Bei der Verkehrswertermittlung wurde ein pauschaler Instandhaltungsaufwand geschätzt: ca. 10.000,00 € für Objekt 1 und ca. 15.000,00 € für Objekte 2 und 3.

Hinweise für Bietinteressenten

• Besichtigung: Es besteht kein Anspruch auf eine Besichtigung; die Genehmigung liegt im Ermessen des Eigentümers oder Mieters.
• Bietverfahren: Alle Gebote müssen in bar abgegeben werden. Sicherheitsleistungen in Höhe von 10 % des Verkehrswerts sind sofort zu erbringen.
• Kaufpreiszahlung: Gebote müssen bis zum Verteilungstermin durch Zinsen von 4 % p.a. erhöht werden.
• Kaufübertragung: Der Eigentumserwerb erfolgt automatisch mit dem Zuschlag im Zwangsversteigerungsverfahren.

Rechtliche Aspekte

• Der Ersteher tritt in bestehende Mietverhältnisse ein und hat ein einmaliges Sonderkündigungsrecht unter bestimmten Voraussetzungen.
• Der Zustand des Objekts wird ohne Gewährleistung verkauft, das heißt, der Käufer hat keine Ansprüche bezüglich baulicher Mängel.

Diese Zusammenfassung gibt Ihnen einen Überblick über die zu versteigernden Immobilien, deren Zustand und rechtliche Rahmenbedingungen. Bietinteressenten sollten sich eingehend über den Zustand der Objekte informieren und das Verfahren kennenlernen, um vorbereitet zu sein.