Zusammenfassung der Immobilie an der Bahnhofstraße 29, 83555 Gars a. Inn

Allgemeine Informationen:

• Flurstück: Nr. 853/10, Gemarkung Mittergars
• Verkehrswert: 990.000 € (Stand: 10.10.2023)
• Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit 6 vermietbaren Wohnungen
• Baujahr: 1986
• Grundstücksgröße: 1.334 m²
• Nutzfläche: 482 m² Wohnfläche

Lage:

• Adresse: Bahnhofstraße 29, 83555 Gars a. Inn (Gars-Bahnhof)
• Region: Südostoberbayern, Landkreis Mühldorf am Inn
• Verkehrsanbindung: Der Bahnhof liegt ca. 300 Meter entfernt mit stündlicher Anbindung nach Mühldorf, Rosenheim und München.
• Entfernung zu wichtigen Punkten:
  • Zentrum Gars: 2,5 km
  • B12: 6 km
  • Wasserburg: 12 km
  • Mühldorf: 24 km
  • München: ca. 60 km

Objektbeschreibung:

• Bauweise: Massivbauweise, Ziegeldach mit Schleppgauben. Das Haus hat eine gute, trockene Substanz.
• Wohneinheiten: 6 abgeschlossene Wohnungen, 2 pro Etage (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss).
• Keller: Das Gebäude ist unterkellert.
• Ausstattung: Der Standard ist als unterdurchschnittlich bewertet. Es besteht ein Schönheits-Reparaturstau.
• Energieversorgung: Zentrale Heizungsanlage (Holzvergaseranlage) und eine Solarboiler-Anlage. Kein Erdgas.

Umfeld und Erschließung:

• Erschließung: Vollständig erschlossen, inklusive schnellem Internet (1 Gbit/s) und VDSL/100.
• Alter und Zustand: Die Gebäude sind ca. 50 Jahre alt mit einer geschätzten Restnutzungsdauer von 50 Jahren.
• Umgebung: Das Grundstück ist Teil eines allgemeinen Wohngebiets (WA) mit Nachbargebäuden wie Einfamilienwohnungen und Reihenhäusern.

Mietverhältnisse:

• Das Gebäude ist komplett vermietet, mit 6 Mietparteien, darunter das Landratsamt.
• Mietverträge sind vorliegend und können gemäß den gesetzlichen Kündigungsfristen angepasst werden.

Wert- und Nutzungsbewertung:

• Ertragswert: 910.000 € (auf Basis eines Jahresrohertrags von 41.258 €)
• Die Nutzung als Mehrfamilienhaus entspricht der Nachfrage nach Wohnraum in der Region, was sich positiv auf den Mietzins auswirkt.

Rechtliche Aspekte:

• Das Gutachten umfasst alle relevanten Lasten und Beschränkungen, wobei geringe Lasten auf Abstandsflächenübernahmen aus Nachbargebäuden vermerkt sind.
• Altlasten sind nicht bekannt; das Grundstück wird als lastenfrei betrachtet.

Fazit:

Diese Immobilie, ein Mehrfamilienhaus in einer verkehrsgünstigen Lage in Gars a. Inn, besitzt sowohl eine attraktive Mietertragsbasis als auch Potenzial für Weiterentwicklungen. Mit einem Verkehrswert von 990.000 € und voll vermieteten Einheiten ist es sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer spannend.