Zusammenfassung der zu verkaufenden Immobilie

Objektart

• Typ: Reihenendhaus mit Garage
• Baujahr: ca. 1965
• Verkehrswert: 390.000,00 € (Stand: 12.07.2024)

Standort

• Adresse: Vogelherdstraße 15c, 90513 Zirndorf
• Lage: Ca. 350 m vom Marktplatz und 550 m vom Bahnhof Zirndorf. Der Umgebung dominieren Wohnbebauungen, darunter freistehende Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser.

Grundstücksdetails

• Flurstück: 520/5, Grundbuch Fürth / Zirndorf (Band / Blatt 99 / 3487)
• Größe: 270 m²
• Nutzfläche:
  • Wohnfläche: ca. 107 m²
  • Nutzfläche Haus: ca. 80 m²
  • Nutzfläche Garage: ca. 15 m²

Beschreibung des Objekts

• Zugang und Außenbereich:

  • Das Grundstück hat eine Zugangsöffnung durch ein Gartentor und ist umgeben von Jägerzaun und Sockelmauern.
  • Die Zuwegung zur Hauseingangstür ist mit Verbundsteinen gepflastert.
  • Gartenflächen mit Obstbäumen und Zuwegungen rund um das Haus sind vorhanden, die Zufahrt zur Garage ist ebenfalls gepflastert.

• Zustand des Hauses:

  • Bauweise: Massivbauweise, voll unterkellert, mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie Satteldach.
  • Fassaden: Verputzt und gestrichen, aber in teilweise veralteten und vernachlässigten Zustand.
  • Fenstertyp: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenjalousien, im Dachgeschosss ein Holzfenster für den Spitzboden.
  • Außentreppe zur Hauseingangstür weist Beschädigungen auf.

• Garage:

  • Bauweise: Massiv, Pultdach mit Welleternit, verputzt und gestrichen.
  • Zugang über ein Garagentor in Metallkonstruktion.

Allgemeiner Eindruck

• Das Gesamtbild des Reihenendhauses und der Garage ist als veraltet und vernachlässigt einzustufen. Ein Reparatur- und Instandhaltungsstau wurde festgestellt und auf ca. 20.000,00 € geschätzt.

Reparatur- und Instandhaltungsstau

Beobachtete Mängel:

• Massive Putzschäden an der Außenfassade.
• Rissbildungen und Witterungsspuren.
• Beschädigungen am Garagentor.

Nutzung und Marktperspektive

• Aktuelle Nutzung: Eigenbedarf durch die Eigentümerin.
• Marktwert und Nutzung: Mäßige Marktgängigkeit aufgrund des aktuellen Zustands der Immobilie, des Baujahrs und der Lage. Es bestehen Möglichkeiten für untergeordnete Büronutzung, die Garage ist jedoch nur für Fahrzeugunterstellung geeignet.

Weitere Informationen

• Besichtigung: Das Haus konnte nicht betreten werden, daher sind nur oberflächliche, visuelle Einschätzungen dokumentiert.
• Zubehör: Keine Angaben, da keine Innenbesichtigung möglich war.

Versteigerungshinweise

Die Immobilie wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens angeboten mit einem gebotenen Verkehrswert von 390.000€. Weitere rechtliche und verfahrenstechnische Informationen sind den offiziellen Dokumenten des Amtsgerichts Fürth zu entnehmen.