Zusammenfassung der Immobilie An der Steig 9, 86482 Aystetten

Grundstücksdaten

• Lage: Aystetten, Landkreis Augsburg, An der Steig 9
• Flurstück: 459/5
• Grundstücksgröße: 1.512 m²
• Baujahr: ca. 2008
• Nutzungsart: Dreigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Nebengebäude (Gartenhaus)

Gebäudeinformationen

• Gebäudetyp: Einfamilienhaus mit Doppelgarage
• Gesamtfläche:
  • Bruttogrundfläche (BGF) Wohnhaus: ca. 919 m²
  • Wohnfläche (Wfl): ca. 339 m²
  • Bruttogrundfläche (BGF) Garage: ca. 54 m²
• Aufteilung:
  • Untergeschoss (UG): voll unterkellerter Bereich, inklusive Gäste-Duschbad
  • Erdgeschoss (EG): zentrale Diele, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Zugang zum Freisitz
  • Obergeschoss (OG): zwei Kinderzimmer mit zugehörigen Bädern und Loggien
  • Dachgeschoss (DG): ausgebaut mit Dachterrasse

Bauweise und Ausstattung

• Materialien: Massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk, Stahlbeton und Putzfassade
• Dach: Zeltdach, Tondachstein, mit Einbaustrahlern im Traufbereich
• Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, teilweise elektrisch gesteuert
• Ausstattung:
  • Hochwertige und zeitgemäße Inneneinrichtungen, Fußbodenheizung, Videosprechanlage, Fingerprint-Türöffner
  • Badezimmer im Obergeschoss ausgestattet mit Sauna und mehreren Kinderbädern
• Heizungsart: Vermutlich Wärmepumpe (Details nicht genau bekannt)

Nebengebäude

• Gartenhaus: Modern gestaltetes, beheizbares Gartenhaus mit WC und überdachter Gartendusche, keine Baugenehmigung vorhanden

Außenanlagen

• Außenbereich: Gepflegte Außenanlagen mit einem Außenschwimmbecken, das jedoch nicht in Gebrauch war (Anlage zeigt Instandsetzungsbedarf).
• Zugang: Überdachter Eingangsbereich, Nutzgarten, gepflasterte Zugänge und Einfriedungen

Zustand und Instandhaltungsbedarf

• Zustand: Das Gebäude machte insgesamt einen gepflegten Eindruck, weist jedoch alters- und witterungsbedingte Abnutzungserscheinungen auf. Teilweise besteht Instandhaltungsbedarf, insbesondere an den Holzfassaden der Garage und dem Außenschwimmbecken.
• Restnutzungsdauer: 65 Jahre angenommen

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: ca. 2.085.000 €
• Wertbestandteile:
  • Bodenwert: ca. 1.043.000 €
  • Sachwert der baulichen Anlagen: ca. 1.042.000 € (entsprechend den Herstellungskosten und der Alterswertminderung)

Zusammenfassung

Die Immobilie An der Steig 9 in Aystetten präsentiert sich als großzügiges, hochwertig ausgestattetes Einfamilienwohnhaus mit schöner Gartenanlage und einem Nebengebäude. Trotz einiger Instandhaltungsbedarfe ist das Objekt als insgesamt gepflegt zu bezeichnen. Der Verkehrswert von ca. 2.085.000 € spiegelt sowohl den Bodenwert als auch den Wert der baulichen Anlagen wider und basiert auf den ermittelten Markt- und Baukosten, unter Berücksichtigung der aktuellen baulichen Verfassung.